매력지수 96
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
206,336,000원
2억 633만
감정가 403,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
2,063만원
실거래 대비
▼ 85.2%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 48% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 상가동 제지하1층 제비51호
2025-09-08 11:00
- 현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 상에 등재자가 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
서울특별시 영등포구 영등포동7가 208 포레나영등포센트럴 제상가동 제지하1층 제비52호
2025-09-09 15:14
- 현장출장 방문시 임차인 김서희를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
제112호 법정
최저매각가
2억 633만원
▼ 49% 감정가 4억 300만
입찰 보증금
2,063만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
4억 300만→2억 633만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 6,506만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-04 | 유찰 | 4억 300만원 |
| 2 | 2026-03-25 | 유찰 | 3억 2,240만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 2억 5,792만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 2억 633만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 판매시설(상점),제1종근린생활시설
건축물명
포레나 영등포 센트럴 · 상가동
사용승인
2020년 10월 · 허가 2009-11-27
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
8,049.8㎡
세대·호
129호
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · VII-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,758평
5,810㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,809.8㎡
≈
1,757.5평
소유
개인
소재
서울특별시 영등포구 영등포동7가 · 208
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
495억 8,083만원
8,534,000원/㎡ × 5,809.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
8,534,000원/㎡
▲
+24.0%
· 연평균 +4.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
철도
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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