명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
310,000,000원
3억 1,000만
감정가 418,000,000원
낙찰일
07-06
낙찰 완료
입찰 보증금
2,926만원
감정가 대비
▼ 25.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 성황동 45-15 씨티뷰아파트 102동 1층105호
2025-07-30 13:08
- 1.점유자 이승희의 배우자 유재민의 진술에 의하면 점유자가 매수인으로서 1년 전부터 이건 부동산을 점유하고 있다고 함. 중도금까지 지급하였으나, 이건 부동산에 관한 가압류 등이 정리되지 않아 잔금을 지급하지 못하고 있다고 함. 위 배우자에게 안내문을 교부하고, 점유자로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 엠에스디가 등재되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호
2025-08-01 16:47
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 9,260만원
▼ 30% 감정가 4억 1,800만
입찰 보증금
2,926만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 1,800만→2억 9,260만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 4억 1,800만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 9,260만원 |
건물·단지 정보 K-apt
씨티뷰아파트
102동 1층105호
대흥로 298 (성황동,씨티뷰아파트)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 2건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 3건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 10건
인근 학교
직선거리
고
254m
복자여자고등학교
중
254m
복자여자중학교
초
231m
천안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
천안역역
550m
장항선
봉명역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
173평
571㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
571.0㎡
≈
172.7평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 성황동 · 45-15
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,547만원
1,218,000원/㎡ × 571.0㎡
▼
감정가 60%
2026년 기준
1,218,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +1.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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