부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
572,000,000원
5억 7,200만
감정가 572,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
5,720만원
실거래 대비
▲ 14.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 성황동 45-15 씨티뷰아파트 102동 1층105호
2025-07-30 13:08
- 1.점유자 이승희의 배우자 유재민의 진술에 의하면 점유자가 매수인으로서 1년 전부터 이건 부동산을 점유하고 있다고 함. 중도금까지 지급하였으나, 이건 부동산에 관한 가압류 등이 정리되지 않아 잔금을 지급하지 못하고 있다고 함. 위 배우자에게 안내문을 교부하고, 점유자로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 엠에스디가 등재되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호
2025-08-01 16:47
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
5억 7,200만원
입찰 보증금
5,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 5억 7,200만원 |
토지 정보 VWorld
1,041평
3,442㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
3,442.1㎡
≈
1,041.2평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 1293
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 8,778만원
1,420,000원/㎡ × 3,442.1㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,420,000원/㎡
▲
+50.3%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
주차장
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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