특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 엠에스디(전입 2022-03-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
케이씨유엔피엘대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 케이씨유엔피엘대부주식회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-13
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
280,280,000원
2억 8,028만
감정가 572,000,000원
다음 매각기일
08-10
D-13
입찰 보증금
2,802만원
실거래 대비
▼ 43.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 성황동 45-15 씨티뷰아파트 102동 1층105호
2025-07-30 13:08
- 1.점유자 이승희의 배우자 유재민의 진술에 의하면 점유자가 매수인으로서 1년 전부터 이건 부동산을 점유하고 있다고 함. 중도금까지 지급하였으나, 이건 부동산에 관한 가압류 등이 정리되지 않아 잔금을 지급하지 못하고 있다고 함. 위 배우자에게 안내문을 교부하고, 점유자로 등록함
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주식회사 엠에스디가 등재되어 있어 임차인으로 추정하고 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층116호
2025-08-01 16:47
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 8,028만원
▼ 51% 감정가 5억 7,200만
입찰 보증금
2,802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 7,200만→2억 8,028만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,619만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 5억 7,200만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 유찰 | 4억 40만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 2억 8,028만원 |
토지 정보 VWorld
1,041평
3,442㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
주차장
· 토지대장
면적
3,442.1㎡
≈
1,041.2평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 불당동 · 1293
특성
이용상황
주차장등
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 8,778만원
1,420,000원/㎡ × 3,442.1㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
1,420,000원/㎡
▲
+50.3%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
주차장
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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