특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사우송건설(전입 2019-01-18)
- 선순위가처분 가처분 2020-09-18
- 병합·중복 관련사건: 2025타경31194
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
331,206,000원
3억 3,120만
감정가 675,930,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
3,312만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (5)
#2
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
712.3㎡
#3
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
554.6㎡
#4
경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4
106.7㎡
#5
경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3
299.8㎡
#6
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
경량철골조 스레이트지붕 단층
공해공장 110㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21
2025-09-04 16:36
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
2025-09-04 17:32
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
2025-09-04 17:40
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사우송건설은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-3
경상남도 남해군 설천면 문항리 산29-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 3,120만원
▼ 51% 감정가 6억 7,593만
입찰 보증금
3,312만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 7,593만→3억 3,120만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,184만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 6억 7,593만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 4억 7,315만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 3,120만원 |
토지 개요 사건 매물
540평
1,783㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #2
712.3㎡
≈
215.5평
토지
99
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
물건 #3
554.6㎡
≈
167.8평
토지
99
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
물건 #4
106.7㎡
≈
32.3평
토지
99
경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4
물건 #5
299.8㎡
≈
90.7평
토지
99
경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3
물건 #6
110.0㎡
≈
33.3평
건물
99
일반건물
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
토지 정보 VWorld
216평
712㎡
녹지지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
712.3㎡
≈
215.5평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 남해읍 심천리 · 839-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,374만원
272,000원/㎡ × 712.3㎡
▲
감정가 349%
2026년 기준
272,000원/㎡
▲
+149.5%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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