배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
B매력지수58유찰 3회
부동산임의경매
2025타경864 · 진주지원 · 토지
712.3㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
231,844,000원
2억 3,184만
감정가 675,930,000원
감정가의 35%▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-31
진주지원 10:00
입찰 보증금
2,318만원
최저가의 10% · 23,184,400원
감정가 대비
▼ 65.7%싸게 매수
감정가
6.76억원
최근 결과
3회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것최저가는 크게 낮아졌지만 지상권과 대항력 임차 가능성을 반드시 확인해야 하는 남해 공장+토지 물건.
가격최저가 231,844,000원으로 감정가 675,930,000원의 34% 수준
자금3회 유찰 후 매각가 기준 집행비용 약 4,045,816원과 선순위 근저당 배당 구조 확인 필요
⚠️ 확인해야 할 인수권리 매각물건명세서에는 목록[2] 을구 순위번호 1번 지상권, 목록[4] 을구 순위번호 5번 구분지상권, 목록[5] 을구 순위번호 4번 구분지상권이 인수권리로 명시되어 있습니다.
② 임차인 분석
임차인
전입
대항력
보증금
위험
주식회사우송건설
2019.01.18
有
미상
보증금 확인 필요
전입신고가 말소기준권리 이전으로 확인되어 대항력 있는 임차인으로 분류됩니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 낙찰 전 매각물건명세서와 관련 자료 확인이 필요합니다.
③ 예상 배당 구조 (최저매각가 231,844,000원 기준)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
4,045,816원
을구 13번 근저당 · 새남해농업협동조합
474,000,000원
227,798,184원
남해신용협동조합 가압류
16,182,373원
0원
새남해농업협동조합 가압류
19,781,521원
0원
농업협동조합중앙회 가압류
24,674,498원
0원
남해농업협동조합 가압류
13,864,533원
0원
매각대금 배분
감정가 대비 회차별 가격
④ 입지·환금성 메모
이용상태. 감정평가상 공장으로 이용 중인 물건입니다.
위치. 남해군 남해읍 심천리 일대 국도변 근린생활시설·농촌취락·농경지대 주변입니다.
교통. 차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다.
토지. 생산녹지지역, 자연취락지구 등 용도지역 제한이 있습니다.
특이사항. 고압송전탑 1기 및 고압선 통과 토지가 포함됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
지상권 확인. 인수권리로 명시된 지상권 및 구분지상권의 존속 범위를 반드시 확인해야 합니다.
임차인 확인. 대항력 있는 임차인의 보증금 규모 확인 전에는 최종 취득비용 판단이 어렵습니다.
현장 확인. 고압송전선, 공장 시설, 제외 물건 여부를 현장에서 확인해야 합니다.
환금성. 농촌 지역 공장·토지 복합물건으로 일반 아파트 대비 매수층이 제한될 수 있습니다.
맺으며 — “가격은 매력적, 권리는 확인 필수”
이 물건은 3회 유찰로 가격 자체는 크게 낮아졌습니다. 하지만 단순히 감정가 대비 할인율만 보고 접근하기에는 위험 요소가 있습니다. 지상권 인수권리와 대항력 임차 가능성이 존재하기 때문입니다. 권리 확인이 끝난 뒤에야 낮은 가격이 실제 기회인지 판단할 수 있는 물건입니다.
