특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사우송건설(전입 2019-01-18)
- 맹지 도로접면 맹지 (4884038023111290001, 2026년)
- 농취증 -목록[7][8]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경31194
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
47,214,000원
4,721만
감정가 96,355,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
472만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#7
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1
648㎡
#8
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-3
585㎡
#9
경상남도 남해군 설천면 문항리 산29-1
806㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 설천면 금음리 579-21
2025-09-04 16:36
경상남도 남해군 남해읍 심천리 839-1
2025-09-04 17:32
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
2025-09-04 17:40
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 848-4
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 849-3
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 남해읍 심천리 840
- 본건 전입세대확인서 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사우송건설은 임대차조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-3
경상남도 남해군 설천면 문항리 산29-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-20
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,721만원
▼ 51% 감정가 9,635만
입찰 보증금
472만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9,635만→4,721만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,304만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 9,635만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 유찰 | 6,744만원 |
| 3 | 2026-07-20 | 대기 | 4,721만원 |
토지 개요 사건 매물
617평
2,039㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #7
648.0㎡
≈
196.0평
토지
대지
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-1
물건 #8
585.0㎡
≈
177.0평
토지
대지
경상남도 남해군 설천면 문항리 1129-3
물건 #9
806.0㎡
≈
243.8평
토지
대지
경상남도 남해군 설천면 문항리 산29-1
토지 정보 VWorld
196평
648㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
648.0㎡
≈
196.0평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 설천면 문항리 · 1129-1
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,801만원
27,800원/㎡ × 648.0㎡
▲
감정가 535%
2026년 기준
27,800원/㎡
▲
+120.6%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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