매력지수 B등급 · 인수 0원·3회 유찰로 가격 매력은 있으나 단독주택 환금성과 현황 확인 필요
권리상 인수 부담은 없고 최저가는 감정가의 34.3%까지 하락했지만 단독주택+토지 물건으로 거래성과 현황 차이를 확인해야 해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수와 선순위 권리 부담이 없는 권리상 단순한 물건입니다. 현재 최저가는 감정가의 34.3%까지 떨어졌지만, 대상은 아파트가 아닌 단독주택+토지입니다. 가격보다 주택 현황·제시외건물·환금성 확인이 낙찰 판단의 핵심입니다.
감정가 / 최저가
20,797,310원
최저 7,134,000원
유찰 횟수
3회
감정가 34.3%
매수인 인수
0원
임차인 없음
핵심지표
단독+토지
현황 확인 필요
창원지방법원 2025타경900. 경상남도 사천시 동동 342-3 소재 단독주택 및 토지 사건입니다. 소유자는 박석점 씨이며, 등기상 확인되는 권리는 1995년 소유권이전과 2025년 강제경매개시결정입니다. 말소기준권리 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
다만 이 물건은 공동주택처럼 시세 비교가 쉬운 유형이 아닙니다. 주택은 공부상 면적과 현황 이용이 다를 수 있고, 제시외건물까지 포함되어 매각되므로 현장을 통한 확인이 중요합니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2025타경900 (강제경매)
소재지
경상남도 사천시 동동 342-3
물건종류 / 이용상태
단독주택 + 토지 · 주택, 창고 및 변소 이용
소유자
박석점 (단독소유)
감정가 / 최저가
20,797,310원 / 7,134,000원 (3회 유찰)
신청채권자 / 청구
주식회사일운 / 1,583,029원
매각기일
2026.08.31
① 권리 흐름 — 인수할 권리 없음
등기상 선순위 담보권이나 가압류 등은 확인되지 않습니다. 강제경매개시결정은 매각으로 소멸하는 권리이며, 임차인도 확인되지 않아 낙찰자의 보증금 인수 위험은 없습니다.
② 현황 분석 — 단독주택은 ‘서류와 현황’이 중요
⚠️ 현황 차이 확인 목록상 건물 중 주택은 공부상 면적 62.24㎡이나 현황 122.2㎡ 기준으로 평가되었습니다. 또한 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ)이 매각 포함이며, 창고 및 변소 이용 상태도 확인 대상입니다.
토지면적
130.0㎡
지목
전
용도지역
제1종일반주거지역
토지이용
단독
도로접면
세로한면(불)
지형
완경사 · 부정형
감정평가상 위치는 경상남도 사천시 대방초등학교 북동측 인근이며 주변은 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도로 조건과 실제 접근성은 현장 확인이 필요합니다.
