명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 159,250,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경22297 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트구조 131.026㎡
철근콘크리트구조 131.026㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
227,500,000원
2억 2,750만
감정가 325,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
통영지원
10:00
입찰 보증금
2,275만원
최저가의 10% · 22,750,000원
실거래 대비
▼ 35.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.52억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 227,500,000원은 최근 12개월 평균의 64.7%이고 계산상 인수액은 0원입니다. 다만 국민은행 근저당 말소기재와 예상배당이 충돌해 원본 확인 전에는 권리 안전형으로 단정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 227,500,000원 · 최근 12개월 평균 351,666,666원의 64.7% · 최신 거래 320,000,000원
- 권리 예상배당상 매수인 인수 0원이나 임대관계 미상·내부조사 불가로 실제 점유 확인 필요
- 검증 2014.07.18 말소된 국민은행 근저당 168,000,000원이 예상배당에 반영돼 등기 원본과 배당관계 대조 필수
- 환금성 최근 추세 -1.6% · 단지 평균 유찰 5.9회 · 낙찰률 11.11%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.0회 유찰
· 매각 20%
소재지
경상남도 통영시 광도면 죽림리 251-1 주영더팰리스 104동 2층203호
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경22297
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·2층 210호경매법정
물건
주영더팰리스 104동 2층203호
철근콘크리트구조 131.026㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 통영시 광도면 죽림리 251-1 주영더팰리스 104동 2층203호
2025-12-09 12:25
- *전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 소유자세대 외 전입자 없고, 본건 전부 소유자가 점유하고 있음(소유자의 배우자 정지혜씨 면담).
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
2층 210호경매법정
최저매각가
2억 2,750만원
▼ 30% 감정가 3억 2,500만
입찰 보증금
2,275만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 2,500만→2억 2,750만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 2,500만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 2,750만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주영더팰리스
주영더팰리스1차
104동 2층203호
·
철근콘크리트구조
죽림3로 13 (주영더팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
636세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 27층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
16년차 · 준공 2010년 7월
0년15년30년+
연면적
14,498㎡
전용 합
22,071㎡
관리비 부과
32,055㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (유)주영산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
346대
주차
세대당 0.54
9대
승강기
동당 1.3
107대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.45
33평형
공급 ~107㎡
전용 74㎡ · 91건
37평형
공급 ~123㎡
전용 85㎡ · 102건
47평형
공급 ~157㎡
전용 108㎡ · 16건
58평형
공급 ~190㎡
전용 131㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
초
824m
죽림초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,912평
22,850㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,850.0㎡
≈
6,912.1평
소유
법인
소재
경상남도 통영시 광도면 죽림리 · 251-1
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
154억 9,001만원
677,900원/㎡ × 22,850.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
677,900원/㎡
▲
+31.4%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
제1종지구단위계획구역
저촉
호재 (1)
완충녹지
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 통영시 광도면 죽림리 251-1 주영더팰리스 104동 2층203호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (6장)
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