명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 140,522,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경1486 · 제주지방법원 · 연립/다세대
277.4㎡
277.4㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
200,746,000원
2억 74만
감정가 286,780,100원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
2,007만원
최저가의 10% · 20,074,600원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.87억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 286,780,100원에서 200,746,000원으로 유찰됐지만, 점유자 대항력과 배당순위가 확정되지 않아 현장·원본 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 200,746,000원은 감정가의 70%이나 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 등기상 인수 0원 시뮬레이션이나 1999년·2007년·2009년 권리의 말소 이력과 배당표가 불일치
- 점유 김유범이 제시외 건물(ㅅ~ㅈ)을 점유하며 전입일·확정일자·보증금·배당요구가 모두 미상
- 현황 1953.12.09 허가 목조 주택, 제시외 건물 다수, 19.83㎡ 부속건물 멸실 및 지붕 현황 차이
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
법원·사건
제주지방법원
·2025타경1486
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
일반건물
목조 스레트지붕 단층주택 / 76.03㎡ / 부속건물 / 목조 초가지붕 단층주택 / 19.83㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
277.4㎡
#2
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
목조 스레트지붕 단층주택
76.03㎡
부속건물
목조 초가지붕 단층주택
19.83㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
2025년07월22일
- - 아래 소재지 2(동문로14길 13-13) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
2025년07월23일
- - 본건 제시건물 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 채무자 겸 소유자 김승현의 자녀 김유범은 본건 토지 및 제시 건물은 부모님이 전부 점유사용하고 있으며 별도 임대차관계 없다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 07. 15.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김승현이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음
제주특별자치도 제주시 화북이동 716
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-1
- - 위 지상에 소재한 제시외 건물(ㅅ)에서 만난 소유자 오영춘의 자녀 김유범은 일부지상(시멘트 포장된 부분) 및 제시외 건물(ㅅ~ㅈ)은 자신이 점유사용하고 있고, 그 외 토지는 소유자 오영춘이 관리 경작하고 있다고 진술하였음
- - 위 김유범은 소유자 오영춘과 별도의 임대차계약서를 작성하지 않고 무상으로 본 건 일부 토지 및 위 지상 제시외 건물(ㅅ~ㅈ)을 사용하고 있다고 진술하여 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-2
- - 소재지4(도련일동 1341-1) 지상에 소재한 제시외 건물(ㅅ)에서 만난 소유자 오영춘의 자녀 김유범은 본 건 토지는 소유자 오영춘이 관리 경작하고 있다고 진술하였음
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-6
- - 위 소재지5(도련일동 1341-2) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 화북일동 4400
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 74만원
▼ 30% 감정가 2억 8,678만
입찰 보증금
2,007만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,678만→2억 74만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 8,678만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 74만원 |
건물·단지 정보
-
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
323m
제주여자상업고등학교
중
1.3km
제주동여자중학교
초
150m
제주동초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
277㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
277.4㎡
≈
83.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 일도이동 · 1006-9
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,958만원
503,200원/㎡ × 277.4㎡
▲
감정가 205%
2026년 기준
503,200원/㎡
▲
+77.8%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
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매각결과
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