특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음
- 맹지 토지는 '맹지'이나 목록4
- 농취증 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
715,637,000원
7억 1,563만
감정가 1,022,338,000원
다음 매각기일
07-14
입찰 보증금
7,156만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (3)
#4
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-1
2,240㎡
#5
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-2
210㎡
#6
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-6
66㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
2025년07월22일
- - 아래 소재지 2(동문로14길 13-13) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 일도이동 1006-9
2025년07월23일
- - 본건 제시건물 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 채무자 겸 소유자 김승현의 자녀 김유범은 본건 토지 및 제시 건물은 부모님이 전부 점유사용하고 있으며 별도 임대차관계 없다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 07. 15.자) 현재, 채무자 겸 소유자 김승현이 세대주로 가족과 함께 전입되어 있으며 다른 전입자 없음
제주특별자치도 제주시 화북이동 716
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-1
- - 위 지상에 소재한 제시외 건물(ㅅ)에서 만난 소유자 오영춘의 자녀 김유범은 일부지상(시멘트 포장된 부분) 및 제시외 건물(ㅅ~ㅈ)은 자신이 점유사용하고 있고, 그 외 토지는 소유자 오영춘이 관리 경작하고 있다고 진술하였음
- - 위 김유범은 소유자 오영춘과 별도의 임대차계약서를 작성하지 않고 무상으로 본 건 일부 토지 및 위 지상 제시외 건물(ㅅ~ㅈ)을 사용하고 있다고 진술하여 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-2
- - 소재지4(도련일동 1341-1) 지상에 소재한 제시외 건물(ㅅ)에서 만난 소유자 오영춘의 자녀 김유범은 본 건 토지는 소유자 오영춘이 관리 경작하고 있다고 진술하였음
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-6
- - 위 소재지5(도련일동 1341-2) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 화북일동 4400
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
7억 1,563만원
▼ 30% 감정가 10억 2,233만
입찰 보증금
7,156만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
10억 2,233만→7억 1,563만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 10억 2,233만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 7억 1,563만원 |
토지 개요 사건 매물
761평
2,516㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #4
2,240.0㎡
≈
677.6평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-1
물건 #5
210.0㎡
≈
63.5평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-2
물건 #6
66.0㎡
≈
20.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 도련일동 1341-6
토지 정보 VWorld
678평
2,240㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,240.0㎡
≈
677.6평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 도련일동 · 1341-1
특성
이용상황
전창고
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,332만원
99,700원/㎡ × 2,240.0㎡
▲
감정가 458%
2026년 기준
99,700원/㎡
▲
+154.3%
· 연평균 +11.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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