명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
3회 · 최저 168,806,000원
D
매력지수38
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경8790 · 제주지방법원 · 연립/다세대
158㎡
158㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
241,151,000원
2억 4,115만
감정가 344,502,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
2,411만원
최저가의 10% · 24,115,100원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.45억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 감정가의 70%지만, 2013년 전입 점유자의 보증금과 실제 말소기준권리를 확인하기 전에는 실질취득액과 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 권리 과거 근저당은 말소 기재, 건물 등기상 현존 근저당은 2020.11.12. 서귀포동부새마을금고 220,000,000원
- 점유 송영미 전입 2013.09.27. · 실제 점유자 1명 · 보증금·확정일자·배당요구 미상
- 가격 최저가 241,151,000원 = 감정가 344,502,000원의 70%이나 최근 실거래 비교 없이 저가 단정 불가
- 물건 토지 158㎡와 현황 단독주택 일괄매각 · 등기 104.04㎡와 현황 102.24㎡ 차이 · 제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8790
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
일반건물
시멘트블록조 목조트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 및 근린생활시설 104.04㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
158㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
시멘트블록조 목조트러스위슁글 및 패널위아스팔트슁글지붕 단층 단독주택 및 근린생활시설 104.04㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
2025년10월23일
- - 아래 소재지2(문부로11번길 5) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.09.25.자) 현재, 송영미가 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.09.18.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 4,115만원
▼ 30% 감정가 3억 4,450만
입찰 보증금
2,411만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 4,450만→2억 4,115만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-02 | 유찰 | 3억 4,450만원 |
| 2 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 4,115만원 |
건물·단지 정보
-
2000
준공년
건물 스펙K-apt
연식
26년차 · 준공 2000년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
737m
서귀포고등학교
중
581m
서귀포중학교
초
429m
서귀중앙초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
158㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
158.0㎡
≈
47.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 · 443-22
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,396만원
721,300원/㎡ × 158.0㎡
▲
감정가 302%
2026년 기준
721,300원/㎡
▲
+111.5%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 443-22
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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