명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 227,850,000원
C
매력지수52
부동산강제경매
2025타경1370 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 123.541㎡
철근콘크리트구조 123.541㎡
최저매각가
신건 · 1차
465,000,000원
4억 6,500만
감정가 465,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
06-10
인천지방법원
10:00
입찰 보증금
4,650만원
최저가의 10% · 46,500,000원
실거래 대비
▲ 9.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4.25억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차보증금 360,000,000원은 후순위라 매수인 인수 0원. 다만 신건 465,000,000원은 최근 시세보다 높아 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 465,000,000원 = 최근 12개월 평균 430,142,857원의 108.1%
- 권리 2011.03.25. 국민은행 근저당권이 말소기준이며 2026.01.26. 임차권은 매각으로 소멸
- 임차인 실제 임차인 김영랑 1명 · 보증금 360,000,000원 · 대항력 없음 · 승계 없음
- 추세 최신 거래 430,000,000원, 최근 거래 추세 -7.4%로 하락 흐름
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 202동 5층503호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경1370
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:00
·219호 법정
물건
검단자이2단지 202동 5층503호
철근콘크리트구조 123.541㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 202동 5층503호
2025-08-11 11:40
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-10
10:00
219호 법정
최저매각가
4억 6,500만원
입찰 보증금
4,650만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
14:00
408호 심문실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 대기 | 4억 6,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
검단자이2단지
202동 5층503호
오동로 32 (왕길동,검단자이2단지)
전유
· 단독 소유 부분
413세대
총 세대
7동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
16년차 · 준공 2010년 12월
0년15년30년+
연면적
72,067㎡
전용 합
39,322㎡
관리비 부과
51,940㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설(주)
시행 세계건설
단지 시설K-apt V4 detail
537대
주차
세대당 1.3
16대
승강기
동당 2.3
128대
CCTV
세대당 0.31
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~111㎡
전용 84㎡ · 23건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 195건
49평형
공급 ~162㎡
전용 123㎡ · 30건
50평형
공급 ~164㎡
전용 124㎡ · 24건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.2㎡ (약 28.8평)
413세대 구성
73%
27%
301세대 · 60~85㎡ (18~26평)
112세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
중
510m
인천단봉중학교
초
446m
인천단봉초등학교
인근 지하철직선거리
인천지하철 2
왕길역
113m
인천지하철 2
검단오류역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(검단출장소) 병원(온누리) 대형상가(롯데마트)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,208평
23,828㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,827.9㎡
≈
7,207.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
인천광역시 서구 왕길동 · 696-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
406억 9,805만원
1,708,000원/㎡ × 23,827.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,708,000원/㎡
▲
+13.1%
· 연평균 +1.9%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
지구단위계획구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
도로
접함
완충녹지
접함
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 서구 왕길동 696-1 검단자이2단지 202동 5층503호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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