특수권리·특수조건
1
- 유치권 배용호부터 공사대금채권 600,000,000원을 위하여 "여주시 현암동 586-32, 586-33 소재 건물 부동산(신축공사)"에 관하여 2024.10.7.자 및 2025.6.16.자로 유치권이 있다는 신고가 있으나, 경매신청채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사가 2025.12.2
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 161,361,000원
C
매력지수50
유찰 3회
부동산임의경매
2023타경37160 · 여주지원 · 단독주택
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
242,120,000원
2억 4,212만
감정가 470,441,680원
감정가의 51%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 230,516,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
여주지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,305만원
최저가의 10% · 23,051,600원
감정가 대비
▼ 48.5%
싸게 매수
감정가
4.70억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소권리와 대항력 없는 전입자 기준 인수 0원, 유치권 신고 9.3억원도 부존재 확정판결로 정리됐습니다. 다만 최저가 49%가 실제 시세보다 싼지는 별도 검증이 필요합니다.
- 권리 2020년 가압류·근저당은 말소, 2021.07.15 말소기준 이후 권리는 소멸 — 매수인 인수 0원
- 유치권 공사대금 유치권 총 930,000,000원 신고 — 2025.11.26 부존재확인 원고승소판결 확정
- 가격 최저가 230,516,000원 = 감정가 49%, 3회 유찰 — 실거래 직접 비교 없이 저가 단정 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
소재지
경기도 여주시 현암동 586-33
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2023타경37160
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 여주시 현암동 586-33
#4
경기도 여주시 현암동 586-33
658㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 현암동 586-33
2023-10-15 16:00
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과 소유자 아닌 제3자가 전입신고 되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 현암동 586-32
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과, 전입세대는 없었음
경기도 여주시 현암동 586-32
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과, 전입세대는 없었음.
경기도 여주시 현암동 586-33
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과 소유자 아닌 제3자가 전입신고 되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
2억 3,051만원
▼ 51% 감정가 4억 7,044만
입찰 보증금
2,305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
4억 7,044만→2억 3,051만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 6,136만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 유찰 | 4억 7,044만원 |
| 2 | 2024-11-06 | 유찰 | 3억 2,930만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 2,930만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 3,051만원 |
토지 정보 VWorld
199평
658㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
658.0㎡
≈
199.0평
소유
개인
소재
경기도 여주시 현암동 · 586-33
특성
보전관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,659만원
146,800원/㎡ × 658.0㎡
▲
감정가 487%
2026년 기준
146,800원/㎡
▲
+420.6%
· 연평균 +32.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (6)
(한강)수변구역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 여주시 현암동 586-33
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (32장)
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