특수권리·특수조건
1
- 유치권 목록2.에 대해 유치권신고(공사대금 330,000,000원)를 하였으나, 경매신청채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사가 2025.12.2
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사다산대부
후보 채권자 2곳
- 주식회사다산대부 대부업체 · 물건 3 · 5 · 채권최고액 45,000,000원
- 주식회사나비얀대부 대부업체 · 물건 3 · 5 · 채권최고액 45,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 157,977,000원
C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2023타경37160 · 여주지원 · 임야·토지
623㎡
623㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
225,681,000원
2억 2,568만
감정가 460,574,680원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
여주지원
10:00
입찰 보증금
2,256만원
최저가의 10% · 22,568,100원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
4.61억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 전 권리는 후속 말소되고 유치권 부존재 판결도 확정돼 인수는 0원입니다. 다만 감정가 49%만으로 저가라고 판단할 수 없는 토지·단독주택 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 225,681,000원 = 감정가 49%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세 메리트 판단 불가
- 권리 2020년 가압류·근저당은 후속 말소, 2021.07.15. 기준권리 이후 권리는 매각 소멸 — 매수인 인수 0원
- 리스크 전입자 1명의 보증금·확정일자·배당요구 미상, 토지규제·제시외 건물·유치권 판결 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
소재지
경기도 여주시 현암동 586-32
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2023타경37160
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
대
623㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
경기도 여주시 현암동 586-32
623㎡
#3
경기도 여주시 현암동 586-32
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 여주시 현암동 586-33
2023-10-15 16:00
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과 소유자 아닌 제3자가 전입신고 되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
경기도 여주시 현암동 586-32
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과, 전입세대는 없었음
경기도 여주시 현암동 586-32
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과, 전입세대는 없었음.
경기도 여주시 현암동 586-33
- 현장에 임한 바, 부재 중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없었으며, 전입세대열람 결과 소유자 아닌 제3자가 전입신고 되어 있어 이를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
2억 2,568만원
▼ 51% 감정가 4억 6,057만
입찰 보증금
2,256만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
4억 6,057만→2억 2,568만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,797만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 유찰 | 4억 6,057만원 |
| 2 | 2024-11-06 | 유찰 | 3억 2,240만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 2,240만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 2,568만원 |
토지 개요 사건 매물
188평
623㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
623.0㎡
≈
188.5평
토지
임야
경기도 여주시 현암동 586-32
물건 #3
건물
임야
일반건물
경기도 여주시 현암동 586-32
토지 정보 VWorld
188평
623㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
623.0㎡
≈
188.5평
소유
개인
소재
경기도 여주시 현암동 · 586-32
특성
보전관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,145만원
146,800원/㎡ × 623.0㎡
▲
감정가 504%
2026년 기준
146,800원/㎡
▲
+420.6%
· 연평균 +32.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (6)
(한강)수변구역
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 여주시 현암동 586-32
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (32장)
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