특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 우황건설(주)(전입 2013-09-11), (주)비젼테크(전입 2016-08-16), 우람개발주식회사(전입 2009-07-15)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
936,961,000원
9억 3,696만
감정가 1,912,164,200원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
9,369만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 금산면 중천리 294-3
508.1㎡
#2
경상남도 진주시 금산면 중천로 16
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 금산면 중천리 294-3
2024-07-08 13:40
경상남도 진주시 금산면 중천로 16
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 우람종합건설 주식회사, 우황건설(주), (주)비젼테크, 명당에너지 주식회사, 명당에너지 주식회사, 우람개발주식회사, 우람태양광발전소 주식회사, (주)재미니윈드파워, 주식회사 마린윈드파워, 주식회사 히든파워에너지, 주식회사 서해그린파워는 임차인임.
- 관리부장 이완식 면담함.
경상남도 진주시 금산면 중천리 285-18
경상남도 진주시 금산면 중천로 19
- 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 우황솔라 주식회사, 우람발전 주식회사, 우황EMC 주식회사, 우람에너지(주), 우람EMC 주식회사, 우람태양광강진발전소 (주), (주)그린파워, 박서현(상호 두미도횟집), 우람솔라 주식회사는 임차인임.
- 본건 전입신고된 김미라는 박서현의 이모로 임차관계 없음.
- 박서현의 모 김미향, 관리부장 이완식 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
9억 3,696만원
▼ 51% 감정가 19억 1,216만
입찰 보증금
9,369만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
19억 1,216만→9억 3,696만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 5,587만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 19억 1,216만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 유찰 | 13억 3,851만원 |
| 3 | 2026-07-27 | 대기 | 9억 3,696만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2007년 9월 · 허가 2006-12-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
1,462.1㎡ · 대지 508.1㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 230%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
154평
508㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
508.1㎡
≈
153.7평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 금산면 중천리 · 294-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,842만원
1,040,000원/㎡ × 508.1㎡
▲
감정가 362%
2026년 기준
1,040,000원/㎡
▼
-18.8%
· 연평균 -1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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