명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 74,431,000원
C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경5580 · 여주지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
106,330,000원
1억 633만
감정가 310,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
여주지원
10:00
입찰 보증금
1,063만원
최저가의 10% · 10,633,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.10억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수는 0원이지만, 22.6% 비교값은 면적이 다른 단일 거래라 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 권리 2023.02.03. 화서신용협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸
- 임차 실제 임차인 2명 모두 말소기준일 이후 전입해 대항력 없음 · 보증금과 확정일자는 미상
- 가격 실질취득 106,330,000원은 참고 실거래의 22.6%이나 대상 72.98㎡와 거래 138.05㎡의 면적이 불일치
- 환금성 12세대 다세대 · 현재 3회 유찰 · 경매 통계 평균 3.0회 유찰·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 2층201호
법원·사건
수원지방법원
여주지원
·2024타경5580
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·경매법정(101호)
물건
1동 2층201호
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건
물건 2
다세대
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 3층301호
1억 633만원
물건 3
다세대
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 3층302호
1억 633만원
물건 4
다세대
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 4층401호
1억 633만원
물건 5
다세대
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 5층501호
1억 976만원
물건 6
다세대
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 2동 1층101호
1억 8,179만원
물건 7
다세대
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 2동 4층401호
1억 9,894만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 2층201호
2024-10-02 14:33
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 3층301호
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 3층302호
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 4층401호
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 5층501호
- 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 2동 1층101호
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 2동 4층401호
- 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1억 633만원
▼ 66% 감정가 3억 1,000만
입찰 보증금
1,063만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,000만→1억 633만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,443만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 1,700만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 5,190만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 633만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신둔포레스트
1동 2층201호
황무로517번길 59
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
2동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 11월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
초
393m
신둔초등학교
인근 지하철직선거리
경강선
신둔도예촌역역
943m
경강선
이천역역
5.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
473평
1,565㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,565.0㎡
≈
473.4평
소유
개인
소재
경기도 이천시 신둔면 수광리 · 318-1
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,849만원
459,100원/㎡ × 1,565.0㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
459,100원/㎡
▲
+48.1%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준보전산지
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
수질보전특별대책지역
자연보전권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 이천시 신둔면 황무로517번길 59, 1동 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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