특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (5183032037102390000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며 지상의 소유자 미상의 과실수는 매각 및 감정평가에서 제외함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
43,120,000원
4,312만
감정가 61,600,000원
다음 매각기일
07-08
입찰 보증금
431만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리 239
2025-10-28 16:50
- - 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- - 토지 대부분은 과수 등의 나무가 식재되어 있고 일부에 당근,옥수수 등 농작물 재배중이며 파라솔과 물통, 비료 등의 물건이 적치되어 있음. 과수 등 나무 소유자 및 농작물 경작자는 확인하지 못하였으므로 별도 확인이 필요함.
강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 산35
2025-10-29 07:30
- - 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- - 중광정리 전원마을 정자 뒤쪽 등산로 이용하면 목적토지까지 어렵지 않게 접근가능.
강원특별자치도 양양군 현북면 말곡리 산19-2
- - 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
- - 베이스캠프하조대(말곡길92) 앞 소하천 건너 등산로가 있으나 목적토지까지 수목이 무성하여 접근하기 쉽지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:00
2층 경매법정
최저매각가
4,312만원
▼ 30% 감정가 6,160만
입찰 보증금
431만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,160만→4,312만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,160만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 4,312만원 |
토지 개요 사건 매물
466평
1,540㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,540.0㎡
≈
465.8평
토지
임야
강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리 239
토지 정보 VWorld
466평
1,540㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,540.0㎡
≈
465.8평
소유
개인
소재
강원특별자치도 양양군 손양면 하왕도리 · 239
특성
이용상황
전
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,371만원
15,400원/㎡ × 1,540.0㎡
▲
감정가 260%
2026년 기준
15,400원/㎡
▲
+81.2%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
수평표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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