D-1
공유물분할을위한경매
최저매각가
신건 · 1차
556,353,260원
5억 5,635만
감정가 556,353,260원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
5,563만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 반구동 52-16
200.8㎡
#2
울산광역시 중구 반구동 52-16
벽돌조슬래브지붕2층주택및근린
생활시설
1층 112.24㎡
2층 66.79㎡
부속건물
벽돌조슬래브지붕 단층변소
2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 반구동 52-16
2025-07-03 14:45
울산광역시 중구 반구동 52-16
2025-07-03 15:39
- 1.현장에서 만난 현점유자 권용창 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김근택(전입:2024.11.25), 세대주 박진홍(전입:2021.09.07)외 세대원 2명 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [권용창-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.12.02, 방민수-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.12.27 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 2층122호
- 본건 부동산은 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [권혁조-사업자등록신청(정정신고)일 : 2010.07.30 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
1차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
5억 5,635만원
입찰 보증금
5,563만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 5억 5,635만원 |
건물·단지 정보
-
1982
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
580m
학성여자고등학교
중
203m
가온중학교
초
466m
학성초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.0km
동해선
개운포역역
6.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
61평
201㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
200.8㎡
≈
60.7평
소유
개인
· 공유 6인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 52-16
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,718만원
1,480,000원/㎡ × 200.8㎡
▲
감정가 187%
2026년 기준
1,480,000원/㎡
▲
+111.4%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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