특수권리·특수조건
2
- 맹지 지적도상 맹지이나 인접한 목록 1 토지를 경유하여 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4827035031109120001, 2026년)
- 농취증 [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 142,615,000원
C
매력지수44
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2021타경1785 · 밀양지원 · 토지
951㎡
951㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
142,615,000원
1억 4,261만
감정가 415,788,960원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
밀양지원
10:00
입찰 보증금
1,426만원
최저가의 10% · 14,261,500원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
4.16억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 49%까지 내려왔지만 임차인보다 경계·구거·농취증·펜션형 환금성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 최저가 203,736,000원 = 감정가 415,788,960원의 49%
- 권리 임차인 없음, 매수인 인수 0원 기준이나 배당 구조는 원본 대조 필요
- 리스크 경계 불분명·구거 일부 무단점유·농취증 필요·펜션형 이용상태 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
사건 개요
소재지
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2021타경1785
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제108호 민사법정
물건
대
951㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912
951㎡
#2
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912-1
80㎡
#3
경상남도 밀양시 단장면 고례3길 10-26
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912
2021-08-06 12:30
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912-1
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례3길 10-26
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 가동호
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 나동호
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 다동호
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
1억 4,261만원
▼ 66% 감정가 4억 1,578만
입찰 보증금
1,426만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 1,578만→1억 4,261만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,983만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 4억 1,578만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 9,105만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 373만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 4,261만원 |
토지 개요 사건 매물
312평
1,031㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
951.0㎡
≈
287.7평
토지
대지
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912
물건 #2
80.0㎡
≈
24.2평
토지
대지
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912-1
물건 #3
건물
대지
일반건물
경상남도 밀양시 단장면 고례3길 10-26
토지 정보 VWorld
288평
951㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
951.0㎡
≈
287.7평
소유
개인
소재
경상남도 밀양시 단장면 고례리 · 912
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,282만원
160,700원/㎡ × 951.0㎡
▲
감정가 272%
2026년 기준
160,700원/㎡
▲
+408.5%
· 연평균 +31.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2015년 6월 · 허가 2015-03-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
134.5㎡ · 대지 951.0㎡
건폐·용적
건폐율 11%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (48장)
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