특수권리·특수조건
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- 법정지상권 대지(고례리 915)는 매각 대상이 아니며, 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
- 건물만매각 대지(고례리 915)는 매각 대상이 아니며, 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 108,484,000원
D
매력지수34
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2021타경1785 · 밀양지원 · 단독주택
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
108,484,000원
1억 848만
감정가 316,278,040원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
밀양지원
10:00
입찰 보증금
1,084만원
최저가의 10% · 10,848,400원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
3.16억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
금전 인수는 0원이나, 대지 제외와 법정지상권 불분명이 핵심인 건물-only 펜션 물건입니다.
- 가격 감정가 316,278,040원에서 2회 유찰되어 최저가 154,977,000원, 감정가의 49% 수준
- 권리 2020.06.01 농협은행 근저당권이 말소기준, 임차인 보증금 인수는 없음
- 리스크 대지 고례리 915는 매각 대상이 아니며 법정지상권 성립 여부 불분명, 제시외 건물 등(5-1~5-8)은 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
사건 개요
소재지
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 가동호
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2021타경1785
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제108호 민사법정
물건
일반건물
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#5
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 가동호
#6
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 나동호
#7
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 다동호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912
2021-08-06 12:30
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 912-1
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례3길 10-26
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 가동호
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 나동호
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 다동호
- 채무자(소유자)가 직접 스파펜션아모르 라는 상호로 운영중이며 세입자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
1억 848만원
▼ 66% 감정가 3억 1,627만
입찰 보증금
1,084만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 1,627만→1억 848만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,593만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 3억 1,627만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 2,139만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 1억 5,497만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 848만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 가동
사용승인
2014년 7월 · 허가 2014-01-29
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
173.1㎡ · 대지 783.0㎡
건폐·용적
건폐율 16%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
237평
783㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
783.0㎡
≈
236.9평
소유
종중
소재
경상남도 밀양시 단장면 고례리 · 915
특성
계획관리지역
보전관리지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,034만원
153,700원/㎡ × 783.0㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
153,700원/㎡
▲
+399.0%
· 연평균 +30.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
성장관리계획구역
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
하천구역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 밀양시 단장면 고례리 915 가동호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (48장)
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