특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김광실(전입 2002-02-14), 황원(전입 2015-11-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 18,970,000원
D
매력지수25
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경50552 · 해남지원 · 건물
76㎡
76㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
23,712,000원
2,371만
감정가 42,342,400원
감정가의 57%
▼ 43% 할인
다음 매각기일
07-13
해남지원
10:00
입찰 보증금
237만원
최저가의 10% · 2,371,200원
감정가 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
감정가
4,234만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,712,000원(감정가 56%)이지만, 말소기준 전 전입한 점유신고자 2명의 보증금이 미상이라 실질취득액과 인수액을 확정할 수 없습니다.
- 권리 2021.04.12. 한국전력공사 가압류가 말소기준이며 2025년 가압류·강제경매개시결정은 매각으로 소멸
- 점유 김광실 2002.02.14., 황원 2015.11.09. 전입 — 점유부분·보증금·확정일자·배당요구 미상
- 물건 일괄매각·제시외 구축물 포함, 공부상 점포이나 현황 공실·폐건물, 도서지역 교통 불편·경계 불명확
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21
법원·사건
광주지방법원
해남지원
·2025타경50552
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 / 점포 / 1층 20.8평 / 2층 18.7평
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#14
전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21
76㎡
#15
전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층
점포
1층 20.8평
2층 18.7평
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796
2025-08-05 11:03
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 채무자를 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대열람내역과 같이 타인(김광실, 황원) 등재되있으니 그 점유관계등은 별도의 확인을 요함.
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-2
2025-08-14 13:52
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-7
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-8
전라남도 완도군 노화읍 고막리 800-1
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-3
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-4
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-5
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-6
전라남도 완도군 노화읍 고막리 796-9
전라남도 완도군 노화읍 고막리 산53-2
전라남도 완도군 노화읍 고막리 산53-3
전라남도 완도군 노화읍 고막리 산53-4
전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21
전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
입찰법정
최저매각가
2,371만원
▼ 44% 감정가 4,234만
입찰 보증금
237만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4,234만→2,371만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 4,234만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 2,964만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2,371만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 점포
사용승인
1979년 7월
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
130.3㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
23평
76㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
76.0㎡
≈
23.0평
소유
개인
소재
전라남도 완도군 노화읍 이포리 · 764-21
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,971만원
259,400원/㎡ × 76.0㎡
▲
감정가 215%
2026년 기준
259,400원/㎡
▲
+176.0%
· 연평균 +13.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 완도군 노화읍 이포리 764-21
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (27장)
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