특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2026타경1229
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
3회 · 최저 117,600,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경1339 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.5219 ㎡
철근콘크리트구조 84.5219 ㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
203,400,000원
2억 340만
감정가 240,000,000원
감정가의 84%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 168,000,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
대구지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10% · 16,800,000원
실거래 대비
▼ 6.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.19억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 전입으로 매수인 인수는 0원이며, 실질취득 1.68억은 최근 거래 2.20억의 76.4%입니다. 다만 소규모 단지·단일 거래 표본과 점유자 명도를 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 168,000,000원 = 최신 거래·최근 12개월 평균 220,000,000원의 76.4%
- 권리 김기윤 전입 2018.01.22는 말소기준 2018.01.15보다 늦어 대항력 없음 · 매수인 인수 0원
- 리스크 보증금·확정일자·배당요구 미상, 18세대 소규모 단지에 동일 면적 거래 1건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호
법원·사건
대구지방법원
·2025타경1339
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·신관 지하2층 입찰법정
물건
해오름타운 103동 9층902호
철근콘크리트구조 84.5219 ㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호
2026년01월08일
- 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.
대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 201동 9층903호
2026년01월16일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자중 1인이 등재되어 있음.
- .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
1억 6,800만원
▼ 30% 감정가 2억 4,000만
입찰 보증금
1,680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 4,000만→1억 6,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-11 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 6,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해오름타운
해오름타운103동
103동 9층902호
동촌로 391-16 (용계동,해오름타운)
전유
· 단독 소유 부분
18세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
862m
정동고등학교
초
989m
대구용호초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 1
용계역
174m
대구 도시철도 1
율하역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
246평
813㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
813.0㎡
≈
245.9평
소유
개인
소재
대구광역시 동구 용계동 · 977-3
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,885만원
712,000원/㎡ × 813.0㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
712,000원/㎡
▲
+62.3%
· 연평균 +5.7%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
준주거지역
저촉
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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