부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경1339 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 134.86㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

316,500,000원 3억 1,650만 감정가 421,000,000원

감정가의 75% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 294,700,000원 최저가 대비 +7%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

대구지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,947만원

최저가의 10% · 29,470,000원

실거래 대비

▼ 22.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.08억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 294,700,000원은 최근 12개월 평균의 77.1%지만, 말소기준 전 전입자의 보증금이 확인되지 않아 총취득가는 미정입니다.

권리 김기윤 전입 2018.01.22. · 말소기준 2019.06.27.보다 빠름 — 대항력 가능·미상
가격 최저가 294,700,000원은 최근 12개월 평균 382,000,000원의 77.1%이나 실질취득 하한일 뿐
시장 최신 거래 380,000,000원 · 최근 거래 추세 -20.2% — 하락 흐름을 반영한 보수적 접근 필요
확인 보증금·확정일자·배당요구·현재 점유와 주민등록 유지 여부 확인 전에는 응찰가 산정 불가

사건 개요

같은 단지 2건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 201동 9층903호

법원·사건

대구지방법원 ·2025타경1339 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·신관 지하2층 입찰법정

물건

대한동아침산2차무지개아파트 201동 9층903호 철근콘크리트조 134.86㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 1 아파트 낙찰

대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호

철근콘크리트구조 84.5219 ㎡

낙찰 2억 340만

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대구광역시 동구 용계동 977-3 해오름타운 103동 9층902호 2026년01월08일

현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

대구광역시 북구 침산동 233-3 대한동아침산2차무지개아파트 201동 9층903호 2026년01월16일

.현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
.전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자중 1인이 등재되어 있음.
.목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 신관 지하2층 입찰법정

최저매각가 2억 9,470만원 ▼ 30% 감정가 4억 2,100만

입찰 보증금 2,947만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 2,100만→2억 9,470만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-11	유찰	4억 2,100만원
2	2026-07-13	대기	2억 9,470만원

건물·단지 정보 K-apt

대한동아침산2차무지개아파트

201동 9층903호

침산로21길 10 (침산동,대한동아침산2차무지개아파트)

전유 · 단독 소유 부분

802세대

총 세대

7동

동수

1999

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 9층

연식 27년차 · 준공 1999년 7월

0년15년30년+

연면적

114,570㎡

전용 합

75,684㎡

관리비 부과

94,794㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 자치관리 계단식 분양 아파트 시공 (주)동아건설 시행 (주)대한(주)동아

단지 시설K-apt V4 detail

1,019대

주차

세대당 1.27

22대

승강기

동당 3.1

160대

CCTV

세대당 0.2

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.25

23평형

공급 ~75㎡ 전용 60㎡ · 145건

32평형

공급 ~106㎡ 전용 85㎡ · 75건

51평형

공급 ~169㎡ 전용 135㎡ · 23건

62평형

공급 ~205㎡ 전용 164㎡ · 7건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 94.4㎡ (약 28.5평) 738세대 구성

35%

40%

25%

260세대 · 60㎡↓ (~18평) 296세대 · 60~85㎡ (18~26평) 182세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

칠성고등학교 ★ 단지 추천

691m

중

침산중학교 ★ 단지 추천

395m

초

대구칠성초등학교

314m

인근 지하철직선거리

대구 도시철도 3

북구청 (대구iM뱅크파크)역 816m

대구 도시철도 1 대경선

대구역역 환승 1.3km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(북구청,북부경찰서,한국전력공사경북지사,대구지방국세청,북대구세무소,한국토지공사) 병원(북부보건소) 백화점(롯데백화점) 대형상가(이마트,홈플러스,롯데마트) 공원(침산공원) 기타(오페라하우스,시민운동장)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

9,247평

30,569㎡

주거지역

용도지역

광대

★★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 30,569.0㎡ ≈ 9,247.1평

소유 개인

소재 대구광역시 북구 침산동 · 233-3

특성

이용상황 아파트

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 광대소각

광대 (>25m)

●

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

661억 5,131만원

2,164,000원/㎡ × 30,569.0㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

2,164,000원/㎡

▲ +48.2% · 연평균 +3.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

호재 (5)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 대로3류(폭 25m~30m) 접함 시가지조성사업지역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 지구단위계획구역 접함

기본 분류 (3)

일반상업지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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사건 개요

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기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

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