판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수62
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경229 · 마산지원 · 단독주택
385㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
75,466,000원
7,546만
감정가 187,125,440원
최저매각가 64,184,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-16
낙찰 완료
마산지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
641만원
최저가의 10% · 6,418,400원
감정가 대비
▼ 59.7%
싸게 매수
감정가
1.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 내려왔지만 단독주택+토지 특성상 환금성과 점유 리스크 확인이 필요합니다.
-
가격
최저가 64,184,000원은 감정가 187,125,440원의 34.3% 수준으로 3회 유찰 후 가격
-
자금
입찰보증금 약 6,418,400원 · 인수액 0원
-
리스크
말소기준 근저당 이후 권리는 소멸하나 보증금 미상 점유자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
법원경매 권리분석 · 단독주택 + 토지
3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 환금성을 따져야 한다 — 함안 송정리 416-1
창원지방법원 2025타경229 · 경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1
감정가 187,125,440원 · 최저매각가 64,184,000원(3회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 임의경매
62점
매력지수 B등급 · 권리관계는 정리되나 단독주택·토지 환금성 점검이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 없지만 농촌 단독주택 특성상 유동성과 점유 확인이 필요해 B등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸하여 인수 위험은 낮습니다. 다만 단독주택+토지 물건으로, 가격 하락 폭보다 실제 매수 후 환금성과 점유 상태 확인이 중요합니다.
감정가
187,125,440원
최저가 기준 34.3%
창원지방법원 2025타경229 물건은 경상남도 함안군 산인면 송정리 소재 단독주택과 토지입니다. 감정가는 187,125,440원이며 현재 최저매각가는 64,184,000원으로 3회 유찰 후 진행 중입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경229 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1 |
|---|
| 용도 | 단독주택 + 토지 · 주택으로 이용 중 |
|---|
| 소유자 | 김선호 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 187,125,440원 / 64,184,000원 |
|---|
| 청구금액 | 175,385,060원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.16 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
② 점유·임차 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 판단 |
|---|
| 배화자 | 2021.12.17 | 없음 | 말소기준권리 이후 전입으로 대항력 없음 |
⚠️ 확인 포인트보증금은 확인되지 않았으므로 실제 점유관계와 매각물건명세서 보완 내용을 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 64,184,000원 기준)
| 배당 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 1,555,312원 |
| 을구 1번 근저당권 · 함안새마을금고 | 62,628,688원 |
| 농협은행 가압류 | 0원 |
| 안덕신용협동조합 가압류 | 0원 |
| 소유자 교부 | 0원 |
④ 입찰 체크리스트
- 권리. 2016.10.28 함안새마을금고 근저당이 말소기준권리이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
- 가격. 현재 최저가는 감정가 대비 크게 하락했지만 단독주택·농촌지역 특성상 매도 가능성을 함께 검토해야 합니다.
- 토지. 토지는 계획관리지역이며 자연취락지구, 성장관리계획구역 등 제한사항을 확인해야 합니다.
- 점유. 배화자 전입은 있으나 대항력은 없어 인수 위험은 없습니다.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 환금성”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조라 권리분석 난도는 낮습니다. 다만 단독주택과 토지가 결합된 농촌 물건은 아파트처럼 거래층이 넓지 않을 수 있습니다. 낮아진 가격만 보고 접근하기보다 현장 확인과 향후 매각 가능성을 함께 판단하는 것이 중요합니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1
385㎡
#2
경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1
일반목구조 합판위아스팔트싱글마감지붕
단층 단독주택 92.86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1
2025-06-20 13:50
경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1
2025-06-30 17:30
- 1.본건 전부 소유자의 모(배화자)가 별도의 임대차관계 없이 점유 사용하며 소유자는 가끔씩 왕래만 하는 것으로 조사됨(소유자의 모 현장구술).
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:00
마산지원 제122호 법정
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 8,712만→9,169만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,418만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-04-02 |
유찰 |
1억 8,712만원 |
| 2 |
2026-05-07 |
유찰 |
1억 3,098만원 |
| 3 |
2026-06-11 |
유찰 |
9,169만원 |
| 4 |
2026-07-16 |
매각 |
- |
건축물대장
건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2016년 10월 · 허가 2016-04-29
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
92.9㎡ · 대지 385.0㎡
건폐·용적
건폐율 25%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
385.0㎡
≈
116.5평
소유
개인
소재
경상남도 함안군 산인면 송정리 · 416-1
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,793만원
124,500원/㎡ × 385.0㎡
▲
감정가 390%
▲
+81.5%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함안군 산인면 송정리 416-1
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
로그인이 필요한 정보입니다
실거래가 / 명세서 / 감정평가서 같은 핵심 분석 자료는
회원가입(무료) 후 이용하실 수 있습니다.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.
