부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경3359 · 수원지방법원 · 다세대

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

59,866,000원 5,986만 감정가 122,000,000원

감정가의 49% 2026-08-31 낙찰

최저매각가 59,780,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

08-31 낙찰 완료

수원지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

597만원

최저가의 10% · 5,978,000원

감정가 대비

▼ 50.9% 싸게 매수

감정가 1.22억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 2회 유찰로 최저가는 감정가의 49%까지 내려왔지만 호수 불일치와 다세대 환금성 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 59,780,000원 — 감정가 122,000,000원의 49%, 2회 유찰 후 가격 진입
자금 입찰보증금 약 5,978,000원 · 인수액 0원
리스크 말소기준 근저당은 소멸하나 공부상 402호와 현황 401호 표시 불일치 확인 필요

한 줄 평 2회 유찰로 가격은 감정가의 49%까지 낮아져 진입 가격은 매력적입니다. 다만 권리는 깨끗한 반면, 공부상 402호와 현황 출입문 표시 401호 불일치라는 확인 포인트가 있습니다. 낙찰 전 현황과 공부 일치 여부 확인이 핵심입니다.

감정가

122,000,000원

다세대 감정 기준

최저매각가

59,780,000원

2회 유찰

감정가 대비

49%

현재 회차

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

수원지방법원 2024타경3359. 경기도 화성시 서신면 궁평항로 1681 소재 준빌리지 1동 4층 402호 다세대입니다. 소유권 구조는 주식회사무궁화신탁 명의이며, 기준권리는 2019년 설정된 수지신용협동조합 근저당입니다. 해당 근저당 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경3359
소재지	경기도 화성시 서신면 궁평항로 1681, 1동 4층402호
물건종류 / 용도	다세대 · 집합건물
소유자	주식회사무궁화신탁 (수탁자)
감정가 / 최저가	122,000,000원 / 59,780,000원
신청채권 / 청구액	수지신용협동조합 / 217,482,416원
매각기일	2026.08.31

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 2019.01.23 설정된 수지신용협동조합 근저당권입니다. 이후 2021년 화성시 압류와 2024년 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 권리는 없습니다.

② 가격 분석 — 2회 유찰 후 진입 구간

현재 최저매각가는 59,780,000원으로 감정가 122,000,000원의 약 49%입니다. 2회 유찰을 거치며 가격은 크게 조정됐지만, 준빌리지는 총 8세대 규모의 소형 다세대라 거래 환금성은 개별 확인이 필요합니다.

⚠️ 확인 필요 매각물건명세서 비고에 따르면 공부상 402호와 현황 출입문 표시 401호가 좌우 뒤바뀐 상태입니다. 낙찰 후 공부와 현황을 일치시키는 절차 검토가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 59,780,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,476,040원
근저당권 · 수지신용협동조합	102,000,000원	58,303,960원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 현재 최저가

2회 유찰 후 감정가 대비 49% 수준까지 하락했습니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 매수인 인수 부담은 없습니다.

⛔ 주의 관점 가격은 낮아졌지만 다세대 특성상 환금성과 호수 불일치 문제 확인이 중요합니다.

④ 입지·환금성 메모

위치. 경기도 화성시 서신면 매화리 소재 서신면 행정복지센터 남서측 인근으로 다세대주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
이용상태. 집합건축물대장상 다세대주택으로 이용 중입니다.
규제. 계획관리지역, 성장관리계획구역 등 토지이용 제한이 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

호수 확인. 공부상 402호와 현황 표시 401호 불일치 사항을 반드시 확인하세요.
권리 확인. 말소기준 근저당 이후 권리는 소멸 구조입니다.
자금 계획. 현재 최저가는 59,780,000원이며 입찰보증금은 약 5,978,000원입니다.
현장 확인. 소규모 다세대는 실제 점유·관리 상태 확인이 중요합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것은 남아 있다”

이 물건은 2회 유찰로 가격 메리트가 생긴 다세대입니다. 권리상 매수인이 떠안을 부담은 없지만, 공부와 현황 호수 불일치라는 실무 리스크가 존재합니다. 가격은 매력적, 확인은 필수인 유형으로 현장 확인 후 접근하는 것이 적절합니다.

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2회 유찰로 가격은 내려왔지만, 호수 불일치 리스크를 확인해야 하는 화성 서신면 402호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 가격 분석 — 2회 유찰 후 진입 구간

③ 예상배당표 (매각가 59,780,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만 확인할 것은 남아 있다”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

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현장 사진 (15장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-12	유찰	1억 2,200만원
2	2026-07-20	유찰	8,540만원
3	2026-08-31	대기	5,978만원