명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 903,070,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경3264 · 부산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 145.0025㎡
철근콘크리트구조 145.0025㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,290,100,000원
12억 9,010만
감정가 1,843,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
2,901만
최저가의 10% · 129,010,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
18.43억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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말소기준 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 공실 근린시설이며 비교 실거래 면적이 맞지 않아 최저가 1,290,100,000원의 적정성은 임대수익과 상가 거래사례로 다시 검증해야 합니다.
- 가격 최저가 1,290,100,000원은 감정가의 70%지만 거래표본 평균의 233.2%이고 대상 면적이 불일치해 싸다는 근거가 아닙니다.
- 자금 실질취득 1,290,100,000원 · 매수인 인수액 0원 · 현재 회차 근저당 미배당 2,003,201,000원입니다.
- 리스크 현황 공실 근린시설이며 105동은 독립동이 아닌 아파트 103동 지하층 상가 표시입니다. 실제 임대수익과 출입동선을 확인해야 합니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
1.7회 유찰
소재지
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경3264
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
철근콘크리트구조 / 145.0025㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
2025-08-18 13:10
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호
2025-08-20 10:20
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
12억 9,010만원
▼ 30% 감정가 18억 4,300만
입찰 보증금
1억 2,901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
18억 4,300만→12억 9,010만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 18억 4,300만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 12억 9,010만원 |
토지 정보 VWorld
4,028평
13,317㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,316.8㎡
≈
4,028.3평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 초량동 · 1226
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
402억 9,663만원
3,026,000원/㎡ × 13,316.8㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
3,026,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +1.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
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현장 사진 (18장)
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