명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
3회 · 최저 702,170,000원
C
매력지수42
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경3264 · 부산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 100.485㎡
철근콘크리트구조 100.485㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,003,100,000원
10억 310만
감정가 1,433,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-24
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1억
31만
최저가의 10% · 100,310,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
14.33억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원으로 권리는 단순하지만, 현재 최저가의 가격 메리트는 확인되지 않습니다.
- 가격 실질취득 1,003,100,000원은 단지 최근 12개월 거래 평균 553,333,333원의 181.3%
- 권리 말소기준은 2022.04.19. 부산은행 근저당권, 이후 압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
- 현황 근린생활시설·공실, 공부상 지하층이나 도로와 수평 연결되어 외관상 1층
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
1.7회 유찰
소재지
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경3264
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-24 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호
철근콘크리트구조 / 100.485㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호
2025-08-18 13:10
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호
2025-08-20 10:20
- ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음
- ② 전입세대확인서에 해당사항 없음
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
10억 310만원
▼ 30% 감정가 14억 3,300만
입찰 보증금
1억 31만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
14억 3,300만→10억 310만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 14억 3,300만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 10억 310만원 |
토지 정보 VWorld
4,028평
13,317㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,316.8㎡
≈
4,028.3평
소유
개인
소재
부산광역시 동구 초량동 · 1226
특성
일반상업지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
402억 9,663만원
3,026,000원/㎡ × 13,316.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
3,026,000원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +1.1%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
방화지구
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (18장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.