특수권리·특수조건
7
- 분묘기지권 - 목록 13번 토지는 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음
- 지분매각 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 토지지분 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 공유자우선매수 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 맹지 도로접면 맹지 (4888033024100360000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4888033024102890000, 2026년)
- 농취증 - 목록 3, 12번 토지에 대하여는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경11120
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
18,689,000원
1,868만
감정가 26,698,120원
다음 매각기일
07-24
입찰 보증금
186만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (65)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#3
경상남도 거창군 고제면 농산리 31
2707㎡
#5
경상남도 거창군 고제면 농산리 36
1547㎡
#12
경상남도 거창군 고제면 농산리 284
1745㎡
#13
경상남도 거창군 고제면 농산리 289
255㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거창군 고제면 농산리 산16
2024-07-09 14:10
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 산25
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 고제면 농산리 31
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 고제면 농산리 33
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 36
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 고제면 농산리 37
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 41
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 268
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 270
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 272
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 279-1
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 284
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 고제면 농산리 289
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.
경상남도 거창군 고제면 농산리 294
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
경상남도 거창군 고제면 빼재로 1282-4
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 1층을 점유한다고 함.
- ＊현황조사방문 시 이주희와 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 김용준외 이주희가 임차인으로서 2층을 점유한다고 하며 타 지역에 출장으로 배당기일까지 경매계로 임대차계약서를 제출하겠다고 함.
경상남도 거창군 고제면 농산리 296-1
- * 현황조사방문 시 채무자(소유자) 김신근과 면담한 바, 본인이 점유한다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-24
10:00
제1호법정
최저매각가
1,868만원
▼ 30% 감정가 2,669만
입찰 보증금
186만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-31
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2,669만→1,868만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-12 | 유찰 | 2,669만원 |
| 2 | 2026-07-24 | 대기 | 1,868만원 |
토지 개요 사건 매물
1,892평
6,254㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #3
2,707.0㎡
≈
818.9평
토지
대지
경상남도 거창군 고제면 농산리 31
물건 #5
1,547.0㎡
≈
468.0평
토지
대지
경상남도 거창군 고제면 농산리 36
물건 #12
1,745.0㎡
≈
527.9평
토지
대지
경상남도 거창군 고제면 농산리 284
물건 #13
255.0㎡
≈
77.1평
토지
대지
경상남도 거창군 고제면 농산리 289
토지 정보 VWorld
819평
2,707㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,707.0㎡
≈
818.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 거창군 고제면 농산리 · 31
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,131만원
4,180원/㎡ × 2,707.0㎡
▲
감정가 236%
2026년 기준
4,180원/㎡
▲
+99.0%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
소하천
저촉
소하천구역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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