C 매력지수44 유찰 2회

부동산임의경매

2022타경521399 · 인천지방법원 · 건물
218㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

34,350,000원 3,435만 감정가 63,954,000원

감정가의 53% 2026-07-15 낙찰

최저매각가 31,338,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-15 낙찰 완료

인천지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

313만원

최저가의 10% · 3,133,800원

감정가 대비

▼ 46.3% 싸게 매수

감정가 6,395만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 31,338,000원은 감정가의 49%지만 실거래 시세가 없고, 현황 창고·비포장도로·점유 및 말소기준 확인이 선행돼야 합니다.

가격 최저가 31,338,000원·감정가의 49%이나 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 저렴하다고 판단할 수 없음
권리 매수인 인수 0원 추정. 다만 2004년 근저당은 2009년 말소돼 2018년 근저당과 세금 압류 중심으로 기준 재확인 필요
점유 장금숙 전입일 2016.07.06, 보증금·확정일자 미상이며 현재 주거자 없는 것으로 조사돼 대항력 가능·미상으로 확인 필요
현황 공부상 단독주택이나 현황 창고 이용, 일부 허물어짐·비포장도로·제시외 미등기 창고 포함

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현장 사진 35장 전체 보기 →

+31

사건 개요

소재지

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1

법원·사건

인천지방법원 ·2022타경521399 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-15 10:00 ·219호 법정

물건

일반건물 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 3건 중 2건

물건 2 임야·토지

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5

409㎡

2억 1,947만원

물건 3 토지 낙찰

인천광역시 강화군 하점면 부근리 산14

1686㎡

낙찰 4,650만

물건 전체 내역 (2)

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1

218㎡

인천광역시 강화군 하점면 강화대로 903-24

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-1 2022-09-05 14:00

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `대`이나 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5 2022-09-07 16:32

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-6

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-7

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-8

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-9

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `도로`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
- 지적도상 지목이 `전`임

인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 부근리 산14

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

인천광역시 강화군 하점면 강화대로 903-24

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-15 10:00 219호 법정

최저매각가 3,133만원 ▼ 51% 감정가 6,395만

입찰 보증금 313만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-22 14:00 제409호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 6,395만→3,133만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2,193만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2024-07-15	유찰	6,395만원
2	2026-06-12	유찰	4,476만원
3	2026-07-15	대기	3,133만원

건축물대장 건축HUB

주용도 단독주택 · 단독주택

사용승인 2004년 2월

구조 경량철골구조 · 지붕 기타지붕

층수 1층

연면적 85.0㎡ · 대지 218.0㎡

건폐·용적 건폐율 39%

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

66평

218㎡

관리지역

용도지역

세로

★★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 대 · 토지대장

면적 218.0㎡ ≈ 65.9평

소유 개인

소재 인천광역시 강화군 하점면 부근리 · 200-1

특성

이용상황 단독

지형

평지

부정형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

2,487만원

114,100원/㎡ × 218.0㎡

▲ 감정가 257%

2026년 기준

114,100원/㎡

▲ +42.4% · 연평균 +3.3% · 2013년 대비

적용 규제

기본 분류 (1)

계획관리지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 성장관리계획구역 성장관리권역 제한보호구역(전방지역:25km)

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

현장 사진 (35장)

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