특수권리·특수조건
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- 법정지상권 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 등 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.16
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
400,117,320원
4억 11만
감정가 400,117,320원
다음 매각기일
10-16
D-14
입찰 보증금
4,001만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (60)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 합천군 초계면 신촌리 550
363㎡
#2
경상남도 합천군 초계면 신촌리 550
벽돌구조 강판기와지붕
단층주택 93.38㎡
#3
경상남도 합천군 초계면 신촌리 553-1
122㎡
#4
경상남도 합천군 초계면 신촌리 549
1514㎡
#5
경상남도 합천군 초계면 신촌리 549
3호
일반철골구조 판넬지붕 단층제조업소
165.39㎡
#6
경상남도 합천군 초계면 신촌리 556-1
748㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 합천군 초계면 신촌리 550
2025-06-05 10:00
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는것으로 조사됨.(본인 진술)
경상남도 합천군 초계면 신촌리 550
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
- ＊전입세대확인서에 등재된 이동수는 채무자 유영도의 형수로 조사됨.
경상남도 합천군 초계면 신촌리 553-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는것으로 조사됨.(본인 진술)
경상남도 합천군 초계면 신촌리 549
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는것으로 조사됨.(본인 진술)
경상남도 합천군 초계면 신촌리 549
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 제시된 제조업소를 점유하는 것으로 조사됨.(본인 진술)
- ＊상가건물 임대차 현황서에 등재된 임차인이 있어 기재함.
- ＊전입세대 확인서에 등재된 세대주 노상순은 소유자 유휘기의 모친이 단층주택을 점유하는 것으로 조사됨.
경상남도 합천군 초계면 신촌리 556-1
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는것으로 조사됨.(본인 진술)
경상남도 합천군 초계면 신촌리 559-2
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는것으로 조사됨.(본인 진술)
경상남도 합천군 초계면 신촌리 559-3
- ＊현황조사방문 시 채무자(소유자) 유영도가 점유하는것으로 조사됨.(본인 진술)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-10-16
10:00
제1호법정
최저매각가
4억 11만원
입찰 보증금
4,001만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-23
13:10
제2호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-10-16 | D-14 진행 | 4억 11만원 |
토지 개요 사건 매물
909평
3,006㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
363.0㎡
≈
109.8평
토지
99
경상남도 합천군 초계면 신촌리 550
물건 #2
93.4㎡
≈
28.2평
건물
99
일반건물
경상남도 합천군 초계면 신촌리 550
물건 #3
122.0㎡
≈
36.9평
토지
99
경상남도 합천군 초계면 신촌리 553-1
물건 #4
1,514.0㎡
≈
458.0평
토지
99
경상남도 합천군 초계면 신촌리 549
물건 #5
165.4㎡
≈
50.0평
건물
99
일반건물
경상남도 합천군 초계면 신촌리 549
물건 #6
748.0㎡
≈
226.3평
토지
99
경상남도 합천군 초계면 신촌리 556-1
토지 정보 VWorld
110평
363㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
363.0㎡
≈
109.8평
소유
개인
소재
경상남도 합천군 초계면 신촌리 · 550
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,059만원
29,200원/㎡ × 363.0㎡
▲
감정가 3775%
2026년 기준
29,200원/㎡
▲
+124.6%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2011년 9월 · 허가 2011-04-08
구조
벽돌구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
93.4㎡ · 대지 363.0㎡
건폐·용적
건폐율 26%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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