부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경510970 · 인천지방법원 · 다세대
콘크리트벽식라멘조 36.74㎡

최저매각가 신건 · 1차

63,000,000원 6,300만 감정가 63,000,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

06-10

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

630만원

최저가의 10% · 6,300,000원

실거래 대비

▲ 28.2% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 4,916만원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 등기상 인수 권리는 0원이지만 신건 실질취득가 63,000,000원은 최신·최근 12개월 시세 60,000,000원의 105.0%입니다.

가격 실질취득 63,000,000원 — 최신 거래·최근 12개월 평균 60,000,000원보다 3,000,000원 높음
권리 말소기준 2021.12.23. 신은지 근저당권 45,000,000원 · 등기상 매수인 인수 0원
주의 최근 가격 추세 -9.9% · 점유·임대관계 미확인 · 말소된 담보권이 예상배당 계산에 포함된 불일치 확인

사건 개요

소재지

인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호

법원·사건

인천지방법원 ·2025타경510970 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-06-10 10:00 ·219호 법정

물건

풍성빌라 가동 1층101호 콘크리트벽식라멘조 / 36.74㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

인천광역시 서구 석남동 109-60 풍성빌라 가동 1층101호 2025-08-06 09:20

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 1차 매각기일

2026-06-10 10:00 219호 법정

최저매각가 6,300만원

입찰 보증금 630만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-17 14:00 408호 심문실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

회차 전체 보기 (1회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-10	대기	6,300만원

건물·단지 정보 K-apt

풍성빌라 풍성빌라(109-60)

가동 1층101호

서달로116번길 28 (석남동,풍성빌라)

전유 · 단독 소유 부분

19세대

총 세대

2동

동수

1991

준공년

건물 스펙K-apt

연식 35년차 · 준공 1991년 7월

0년15년30년+

인근 학교 직선거리

고

가정고등학교

399m

중

인천가좌여자중학교

241m

초

인천석남초등학교

91m

인근 지하철직선거리

인천지하철 2 도시철도 7

석남(거북시장)역 환승 540m

인천지하철 2

가정중앙시장역 908m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

172평

570㎡

주거지역

용도지역

세로

★★ 접면

⚠ 4건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 570.0㎡ ≈ 172.4평

소유 개인

소재 인천광역시 서구 석남동 · 109-60

특성

이용상황 다세대

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 세로한면(가)

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

●

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

7억 1,478만원

1,254,000원/㎡ × 570.0㎡

▼ 감정가 9%

2026년 기준

1,254,000원/㎡

▲ +48.2% · 연평균 +3.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역

입찰 위험 (4)

개발제한구역 저촉 자연녹지지역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 토지거래계약에관한허가구역

호재 (1)

소로2류(폭 8m~10m) 접함

추가 규제 (4)

공익용산지 접함 가축사육제한구역 과밀억제권역 상대보호구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (11장)

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