특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정윤선(전입 2020-08-18), 김보규(전입 2018-09-12)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.07
3회 · 최저 47,040,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경512163 · 인천지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 30.34㎡
철근콘크리트구조 30.34㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
90,000,000원
9,000만
감정가 96,000,000원
감정가의 93%
2026-07-08 낙찰
최저매각가 67,200,000원
최저가 대비 +33%
낙찰일
07-08
낙찰 완료
인천지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
672만원
최저가의 10% · 6,720,000원
실거래 대비
▲ 25.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
7,200만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만 보증금 미상 임차인 2명이 말소기준보다 먼저 전입해 매수인 인수액과 실질취득비용을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 67,200,000원이나 최근 실거래 자료가 없어 시세 대비 가격 메리트 판정 불가
- 인수 김보규·정윤선 모두 2023.04.06 이전 전입, 보증금 미상으로 대항력·승계 가능액 미상
- 배당 현재 회차 채권 미배당 692,453,146원이며 당해세와 임차인 보증금 반영 전이라 실제 배당 재계산 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1325호
법원·사건
인천지방법원
·2025타경512163
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-08 10:00
·219호 법정
물건
유승테라폴리스 13층1325호
철근콘크리트구조 30.34㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1325호
2025-09-23 16:30
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1326호
2025-09-24 17:15
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-08
10:00
219호 법정
최저매각가
6,720만원
▼ 30% 감정가 9,600만
입찰 보증금
672만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-15
14:00
408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9,600만→6,720만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,600만원 |
| 2 | 2026-07-08 | 대기 | 6,720만원 |
건물·단지 정보
유승테라폴리스
13층1325호
논현로46번길 51 (논현동,유승테라폴리스)
전유
· 단독 소유 부분
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 71건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 421건
13평형
공급 ~43㎡
전용 33㎡ · 63건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
934m
인천금융고등학교
중
950m
인천동방중학교
초
926m
인천동방초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
호구포역역
136m
수인선
인천논현역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,213평
4,011㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,011.1㎡
≈
1,213.4평
소유
개인
소재
인천광역시 남동구 논현동 · 642-1
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
150억 2,156만원
3,745,000원/㎡ × 4,011.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,745,000원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
녹지
접함
녹지구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
성장관리권역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
일반공업지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
국가산업단지
접함
재생사업지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1325호
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매각결과
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변경 이력
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