매력지수 95
D-4
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
148,470,000원
1억 4,847만
감정가 303,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,484만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · 0.242g / Ⅶ
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (42)
이 사건의 다른 매물
총 30건 중 29건
물건 2
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층202호 (광안동,부일스타리움)
5,586만원
물건 3
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층203호 (광안동,부일스타리움)
4,900만원
물건 4
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층204호 (광안동,부일스타리움)
4,900만원
물건 5
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층205호 (광안동,부일스타리움)
7,840만원
물건 6
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층206호 (광안동,부일스타리움)
6,860만원
물건 7
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층301호 (광안동,부일스타리움)
1억 4,847만원
물건 8
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층302호 (광안동,부일스타리움)
5,586만원
물건 9
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층303호 (광안동,부일스타리움)
4,900만원
물건 10
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층304호 (광안동,부일스타리움)
4,900만원
물건 11
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층305호 (광안동,부일스타리움)
7,840만원
물건 12
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층306호 (광안동,부일스타리움)
6,860만원
물건 13
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층401호 (광안동,부일스타리움)
1억 4,847만원
물건 14
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층402호 (광안동,부일스타리움)
5,586만원
물건 15
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층403호 (광안동,부일스타리움)
4,900만원
물건 16
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층404호 (광안동,부일스타리움)
4,900만원
물건 17
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층405호 (광안동,부일스타리움)
7,840만원
물건 18
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층406호 (광안동,부일스타리움)
6,860만원
물건 19
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층501호 (광안동,부일스타리움)
1억 5,043만원
물건 20
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층502호 (광안동,부일스타리움)
5,929만원
물건 21
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층503호 (광안동,부일스타리움)
5,096만원
물건 22
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층504호 (광안동,부일스타리움)
5,096만원
물건 23
다세대
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층505호 (광안동,부일스타리움)
7,938만원
물건 24
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층506호 (광안동,부일스타리움)
6,860만원
물건 25
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층601호 (광안동,부일스타리움)
1억 5,043만원
물건 26
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층602호 (광안동,부일스타리움)
5,929만원
물건 27
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층603호 (광안동,부일스타리움)
5,096만원
물건 28
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층604호 (광안동,부일스타리움)
5,096만원
물건 29
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층605호 (광안동,부일스타리움)
7,791만원
물건 30
근린시설
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층606호 (광안동,부일스타리움)
6,860만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층201호 (광안동,부일스타리움)
2024년11월29일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이건우세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층202호 (광안동,부일스타리움)
2024년12월03일
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층203호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 최윤정세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 임차인 최윤정에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층204호 (광안동,부일스타리움)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층205호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김소연세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 2층206호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 문애리세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층301호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박진경, 박진하 세대가 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층302호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강세구세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층303호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 변성희세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층304호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강윤아세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층305호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강유나세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 3층306호 (광안동,부일스타리움)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층401호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정희정세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층402호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 조준형세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 임차인 조준형에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층403호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 이다운세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층404호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 박인영세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층405호 (광안동,부일스타리움)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 4층406호 (광안동,부일스타리움)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층501호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 강승훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층502호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 최지윤세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층503호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 길혜림세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.안내문을 보고 전화한 임차인 길혜림에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층504호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 김호진세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층505호 (광안동,부일스타리움)
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 정주리세대 만이 전입신고 되어 있었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 5층506호 (광안동,부일스타리움)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층601호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 백선희세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 백선희을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층602호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 진민기세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 진민기을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층603호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 조민세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 조민을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층604호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 박진희세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 박진희를 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층605호 (광안동,부일스타리움)
- 1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
부산광역시 수영구 무학로21번길 105, 6층606호 (광안동,부일스타리움)
- 1.이 사건 부동산소재지에 김현준세대가 전입신고 되어 있었음.
- 2.현장에서 임차인 김현준을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
3차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
1억 4,847만원
▼ 51% 감정가 3억 300만
입찰 보증금
1,484만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 300만→1억 4,847만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 392만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 3억 300만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 2억 1,210만원 |
| 3 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 4,847만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
부일스타리움
2층201호
·
철근콘크리트구조
무학로21번길 105 (광안동,부일스타리움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
19세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
447%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
43대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 11건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 3건
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 5건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 6건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
덕문여자고등학교
중
1.0km
한바다중학교
초
435m
수영초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
부산 도시철도 3
수영역
환승
210m
부산 도시철도 2
민락역
450m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
148평
491㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
490.9㎡
≈
148.5평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 75-27
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 8,225만원
4,038,000원/㎡ × 490.9㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
4,038,000원/㎡
▲
+239.3%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가로구역별 최고높이 제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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