판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.22
매력지수 작성중
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
362,496,000원
3억 6,249만
감정가 708,000,000원
다음 매각기일
10-22
D-DAY
입찰 보증금
3,624만원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.211g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제206호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차)
2023-10-04 14:22
- 현장에 임하여 상가임차인 정성우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정성우가 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제207호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차)
- 현장에 임하여 상가임차인 정성우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정성우가 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.
서울특별시 강서구 마곡중앙8로5길 63, 제2층 제208호 (마곡동, 마곡디엠프라자1차)
- 현장에 임하여 상가임차인 정성우를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 정성우가 등재되어 있음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-10-22
10:00
제112호 법정
최저매각가
3억 6,249만원
▼ 49% 감정가 7억 800만
입찰 보증금
3,624만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-29
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
7억 800만→3억 6,249만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 8,999만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-11 | 유찰 | 7억 800만원 |
| 2 | 2024-08-21 | 유찰 | 5억 6,640만원 |
| 3 | 2024-09-25 | 유찰 | 4억 5,312만원 |
| 4 | 2026-10-22 | D-0 진행 | 3억 6,249만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
마곡디엠프라자1차
사용승인
2020년 4월 · 허가 2019-03-19
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 3층)
연면적
9,048.6㎡ · 대지 1,851.5㎡
세대·호
91호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 297%
주차
63대
· 실내 63 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.211g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
560평
1,852㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,851.5㎡
≈
560.1평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 마곡동 · 782
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
103억 8,876만원
5,611,000원/㎡ × 1,851.5㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
5,611,000원/㎡
▲
+0.9%
· 연평균 +0.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
연결녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시개발구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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