특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각 사건으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 1,166,806,000원
C
매력지수46
D-11
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경69291 · 성남지원 · 대지
1333㎡
1333㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,166,806,000원
11억 6,680만
감정가 2,381,235,000원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
성남지원
10:00
입찰 보증금
1억
1,668만
최저가의 10% · 116,680,600원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
23.81억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.190g
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 16.67억, 실질취득도 16.67억입니다. 권리 인수는 0원이지만 재매각·공장창고형 용도·제외물건 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 1,666,865,000원 = 감정가 2,381,235,000원의 70% 구간
- 자금 재매각 사건으로 입찰보증금은 최저가의 20%인 333,373,000원
- 리스크 실제 임차인 1명은 말소기준 이후 전입이라 대항력 없음. 다만 보증금 미상, 제외물건·명도·인허가 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
사건 개요
소재지
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 93
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2024타경69291
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
공장용지
1333㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 93
1333㎡
#2
경기도 광주시 곤지암읍 광여로 388-61
#3
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 60-45
664㎡
#4
경기도 광주시 곤지암읍 광여로 388-63
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 93
2024-11-19 14:25
- 아래 2번목록 건물이 소재함
경기도 광주시 곤지암읍 광여로 388-61
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역, 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 60-45
- 아래 4번목록 건물이 소재함
경기도 광주시 곤지암읍 광여로 388-63
- - 현장에 임하였으나 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음.
- - 덧붙인 전입세대열람 내역과 같이 전입세대는 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인도 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
11억 6,680만원
▼ 51% 감정가 23억 8,123만
입찰 보증금
1억 1,668만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
23억 8,123만→11억 6,680만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 1,676만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 23억 8,123만원 |
| 2 | 2026-04-27 | 매각 | 16억 6,686만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 16억 6,686만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 11억 6,680만원 |
토지 개요 사건 매물
604평
1,997㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,333.0㎡
≈
403.2평
토지
대
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 93
물건 #2
건물
대
일반건물
경기도 광주시 곤지암읍 광여로 388-61
물건 #3
664.0㎡
≈
200.9평
토지
대
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 60-45
물건 #4
건물
대
일반건물
경기도 광주시 곤지암읍 광여로 388-63
토지 정보 VWorld
403평
1,333㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,333.0㎡
≈
403.2평
소유
법인
소재
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 · 93
특성
계획관리지역
보전관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,655만원
327,500원/㎡ × 1,333.0㎡
▲
감정가 545%
2026년 기준
327,500원/㎡
▲
+43.6%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
계획관리지역
저촉
보전관리지역
저촉
영농여건불리농지
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (7)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2021년 9월 · 허가 2014-06-17
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
494.0㎡ · 대지 1,333.0㎡
건폐·용적
건폐율 32%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
내진설계
✓ 적용 · VII-0.190g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 곤지암읍 오향리 93
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (28장)
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