명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.14
4회 · 최저 53,199,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경52305 · 성남지원 · 다세대
철근콘크리트구조 51.05㎡
철근콘크리트구조 51.05㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
108,570,000원
1억 857만
감정가 155,100,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
06-08
성남지원
10:00
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10% · 10,857,000원
실거래 대비
▼ 27.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.50억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경기도
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계산상 인수 0원이나 실제 점유, 현 말소기준권리, 제시외 건물과 진행상태를 확인하기 전에는 안전형으로 단정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 108,570,000원은 감정가의 70%지만 비교 가능한 최신 실거래가가 없어 가격 메리트 판단 불가
- 자금 계산상 실질취득 108,570,000원 · 매수인 인수 0원
- 권리 2013년 우리은행 근저당이 배당에 반영되지만 2014년 일부포기와 2019년 경매매각·말소 이력 확인 필요
- 점유 신고된 실제 임차인은 0명이나 감정평가상 임대 관계 미상
- 현장 매각대상에 제시외 건물이 포함되어 구조·면적·이용 상태와 포함 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 광주시 목현동 478-14 빛나별장 104동 1층103호
법원·사건
수원지방법원
성남지원
·2025타경52305
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-06-08 10:00
·제3별관 1층 제5호법정
물건
빛나별장 104동 1층103호
철근콘크리트구조 51.05㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 목현동 478-14 빛나별장 104동 1층103호
2026-03-18 12:36
경기도 광주시 목현동 478-19 빛나별장 107동 1층102호
- - 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- - 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-08
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
1억 857만원
▼ 30% 감정가 1억 5,510만
입찰 보증금
1,085만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 5,510만→1억 857만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-04 | 유찰 | 1억 5,510만원 |
| 2 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 857만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
빛나별장
빛나별장(104동)
104동 1층103호
·
철근콘크리트구조
모개미길34번길 19-40 (목현동,빛나별장)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
11세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
37%
대지 대비
용적률
100%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 12월
0년15년30년+
연면적
798㎡
대지면적
660㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 3건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 3건
인근 지하철직선거리
경강선
삼동역역
3.3km
8
남한산성입구(성남법원·검찰청)역
4.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
200평
660㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
660.0㎡
≈
199.6평
소유
개인
소재
경기도 광주시 목현동 · 478-14
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,375만원
657,200원/㎡ × 660.0㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
657,200원/㎡
▲
+53.2%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (7)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광주시 목현동 478-14 빛나별장 104동 1층103호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (24장)
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