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매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3222 · 부천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 52.35㎡
철근콘크리트구조 52.35㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
180,000,000원
1억 8,000만
감정가 509,000,000원
감정가의 35%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 174,587,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,745만원
최저가의 10% · 17,458,700원
감정가 대비
▼ 64.6%
싸게 매수
감정가
5.09억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이고 실제 임차인 4명 모두 대항력이 없습니다. 다만 3회 유찰된 근린시설로, 낮은 최저가보다 매각 범위·점유·임대수익·환금성 확인이 우선입니다.
- 권리 2018년·2020년 근저당은 2023.03.24 말소, 현재 말소기준은 2023.03.22 부천농업협동조합 근저당
- 임차인 실제 임차인 4명·보증금 합계 90,000,000원이나 모두 말소기준 이후 전입해 대항력과 승계 없음
- 가격 최저가 174,587,000원은 감정가의 34.3%지만 실거래는 2021.06 단일 표본이라 가격 메리트 단정 금지
- 확인 101호 외 5개호의 매각 범위와 호실별 점유, 말소등기와 예상배당표의 차이를 원본으로 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
2.1회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 101호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경3222
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
리아아파트 1층 101호
철근콘크리트구조 52.35㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 2
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 102호
철근콘크리트구조 42.58㎡
낙찰 3억 2,161만
물건 3
근린시설
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 103호
철근콘크리트구조 45.29㎡
낙찰 1억 5,230만
물건 4
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 108호
철근콘크리트구조 29.74㎡
낙찰 1억 7,100만
물건 5
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 109호
철근콘크리트구조 30.62㎡
낙찰 2억 1,250만
물건 6
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 110호
철근콘크리트구조 30.62㎡
낙찰 2억 4,220만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 101호
2025-08-21 15:54
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함 넣어 두었음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 102호
2025-08-26 09:29
- 현장에서 만난 임차인 송경식을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 상호 `동궁찜닭` 식당을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 120만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 103호
- 현장(명품국밥)에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 108호
- 현장에서 만난 임차인 강숙희를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 상호 `가람 부동산 사무실`을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 80만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 109호
- 현장에서 만난 임차인 장이숙의 자녀 박세진을 면담 후 안내문 교부함.
- 임차인이 109호, 110호 통합하여 커피숍을 운영하고 있고 보증금 3,000만 원 차임 180만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 110호
- 목록 5. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 7,458만원
▼ 66% 감정가 5억 900만
입찰 보증금
1,745만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 900만→1억 7,458만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,221만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 5억 900만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 5,630만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 4,941만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 7,458만원 |
토지 정보 VWorld
124평
409㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
409.4㎡
≈
123.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 40-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 5,162만원
3,790,000원/㎡ × 409.4㎡
▼
감정가 33%
2026년 기준
3,790,000원/㎡
▲
+4.6%
· 연평균 +2.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 101호
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매각결과
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