매력지수 67
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
212,500,000원
2억 1,250만
감정가 289,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
2,023만원
실거래 대비
▼ 29.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
아파트
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 101호
철근콘크리트구조 52.35㎡
2억 4,941만원
물건 2
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 102호
철근콘크리트구조 42.58㎡
낙찰 3억 2,161만
물건 3
아파트
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 103호
철근콘크리트구조 45.29㎡
2억 972만원
물건 4
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 108호
철근콘크리트구조 29.74㎡
낙찰 1억 7,100만
물건 6
아파트
낙찰
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 110호
철근콘크리트구조 30.62㎡
낙찰 2억 4,220만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 101호
2025-08-21 15:54
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함 넣어 두었음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 102호
2025-08-26 09:29
- 현장에서 만난 임차인 송경식을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 상호 `동궁찜닭` 식당을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 120만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 103호
- 현장(명품국밥)에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 108호
- 현장에서 만난 임차인 강숙희를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 상호 `가람 부동산 사무실`을 운영하고 있고 보증금 2,000만 원 차임 80만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 109호
- 현장에서 만난 임차인 장이숙의 자녀 박세진을 면담 후 안내문 교부함.
- 임차인이 109호, 110호 통합하여 커피숍을 운영하고 있고 보증금 3,000만 원 차임 180만 원(VAT 별도)이라고 하였음.
경기도 부천시 소사구 괴안동 40-2 리아아파트 1층 110호
- 목록 5. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 230만원
▼ 30% 감정가 2억 8,900만
입찰 보증금
2,023만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,900만→2억 230만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 8,900만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 대기 | 2억 230만원 |
건물·단지 정보 K-apt
리아아파트
1층 109호
범안로 10 (괴안동,리아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
29세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~74㎡
전용 57㎡ · 12건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 7건
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
시온고등학교
중
409m
부천동여자중학교
초
565m
부천부안초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
741m
경인선
서해선
소사역역
환승
912m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
124평
409㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
409.4㎡
≈
123.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 40-2
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 5,162만원
3,790,000원/㎡ × 409.4㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
3,790,000원/㎡
▲
+4.6%
· 연평균 +2.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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