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매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3505 · 부천지원 · 건물
철근콘크리트구조 23.2917㎡
철근콘크리트구조 23.2917㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
44,247,000원
4,424만
감정가 129,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
부천지원
10:00
입찰 보증금
442만원
최저가의 10% · 4,424,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
1.29억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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권리상 인수액은 0원이지만, 3회 유찰된 지원시설(기숙사)로 최저가 34.3%만 보고 저가 매수로 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 44,247,000원 = 감정가의 34.3%이나 비교 가능한 거래가격 확인이 필요
- 권리 2021.07.15 국민은행 근저당이 말소기준, 후순위 가압류·압류 소멸, 매수인 인수 0원
- 점유·환금성 실제 임차인 1명은 대항력 없음. 보증금·우선변제 미상이며 지원시설(기숙사)로 3회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 9건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경3505
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·별관 제122호 법정
물건
디원시티 지식산업센터 8층에스818호
철근콘크리트구조 23.2917㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층에스219호
2025-09-09 16:23
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호
2025-09-11 15:48
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 부착해 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4,424만원
▼ 66% 감정가 1억 2,900만
입찰 보증금
442만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,900만→4,424만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,097만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 9,030만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 6,321만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 4,424만원 |
토지 정보 VWorld
1,030평
3,405㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,405.0㎡
≈
1,030.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-7
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
75억 1,143만원
2,206,000원/㎡ × 3,405.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,206,000원/㎡
▲
+22.6%
· 연평균 +3.2%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호
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