매력지수 82 유찰 1회

부동산강제경매

2025타경32933 · 인천지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 56.595㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

441,000,000원 4억 4,100만 감정가 630,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

06-09

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

4,410만원

최저가의 10% · 44,100,000원

실거래 대비

▲ 2.6% 시세 이상

같은 평형 직전 1건 평균 4.30억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.

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+16

매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

기본정보

지도/위치

주변 실거래

변경이력

명세서

감정평가서

사진 (20)

사건 개요

같은 단지 4건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경32933 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-06-09 10:00 ·별관122호 법정

물건

한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 철근콘크리트구조 56.595㎡

물건상태

매각준비 코드 01

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 2 아파트

경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호

철근콘크리트구조 35.2788㎡

4억 8,300만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 2025-03-26 17:02

현장에서 만난 임차인 구교용을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 임차하여 지유 헤어 스튜디오로 사용중이고 보증금 4,000만 원, 차임 180만 원이라고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호 2025-03-26 17:48

현장에서 만난 임차인 나수지를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 임차하여 아이퀸뷰티샵으로 사용중이고 보증금 2,000만 원, 차임 100만 원이라고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-06-09 10:00 별관122호 법정

최저매각가 4억 4,100만원 ▼ 30% 감정가 6억 3,000만

입찰 보증금 4,410만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-16 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 6억 3,000만→4억 4,100만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-30	유찰	6억 3,000만원
2	2026-06-09	대기	4억 4,100만원

토지 정보 VWorld

53,793평

177,828㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 13건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 177,828.0㎡ ≈ 53,792.7평

소유 개인

소재 경기도 김포시 장기동 · 2193

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3117억 3,248만원

1,753,000원/㎡ × 177,828.0㎡

2026년 기준

1,753,000원/㎡

▲ +6.3% · 연평균 +1.1% · 2020년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

토지거래계약에관한허가구역 · 군사기지 및 군사시설 보호구역

입찰 위험 (13)

가축사육제한구역 저촉 근린공원 저촉 보전녹지지역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제한보호구역 저촉 제한보호구역(전방지역:25km) 저촉 준보전산지 저촉 지구단위계획구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역 저촉 하수처리구역 저촉 군사기지 및 군사시설 보호구역

호재 (5)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 제1종지구단위계획구역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 도시지역

추가 규제 (9)