특수권리·특수조건 2

대지권미등기 -대지권 미등기이나 향후 적정 대지지분이 정리될 것을 전제로 건물과 토지(소유권·대지권)를 일체로 하여 감정평가 하였으므 로 경매진행시 참고하기 바람(감정평가서 참조)
병합·중복 관련사건: 2025타경3956, 2025타경35257

명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.

C 매력지수52 유찰 2회

부동산강제경매

2025타경32933 · 부천지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 56.595㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

353,500,000원 3억 5,350만 감정가 630,000,000원

감정가의 56% 2026-07-14 낙찰

최저매각가 308,700,000원 최저가 대비 +14%

낙찰일

07-14 낙찰 완료

부천지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,087만원

최저가의 10% · 30,870,000원

실거래 대비

▼ 17.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 1건 평균 4.30억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 2명 모두 후순위라 인수는 0원입니다. 다만 대지권 미등기와 근린시설 직접 실거래 부재로 최저가 49%만 보고 싸다고 판단하면 안 됩니다.

권리 말소기준 2017.02.17 국민은행 근저당 · 후순위 권리와 임차인 대항력 없음
가격 실질취득 308,700,000원이나, 거래 12건은 모두 아파트라 근린시설 시세 비교 불가
대지권 대지권 미등기 · 분양대금 완납과 사실상 대지사용권 취득 회신은 있으나 최종 정리 확인 필요

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현장 사진 20장 전체 보기 →

+16

사건 개요

같은 단지 6건 동시 경매 단지 평균 1.2회 유찰

소재지

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경32933 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-14 10:00 ·별관122호 법정

물건

한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 철근콘크리트구조 56.595㎡

물건상태

매각준비

이 사건의 다른 매물

총 2건 중 1건

물건 2 근린시설

경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호

철근콘크리트구조 35.2788㎡

3억 3,810만원

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호 2025-03-26 17:02

현장에서 만난 임차인 구교용을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 임차하여 지유 헤어 스튜디오로 사용중이고 보증금 4,000만 원, 차임 180만 원이라고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호 2025-03-26 17:48

현장에서 만난 임차인 나수지를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 임차하여 아이퀸뷰티샵으로 사용중이고 보증금 2,000만 원, 차임 100만 원이라고 함.
상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-14 10:00 별관122호 법정

최저매각가 3억 870만원 ▼ 51% 감정가 6억 3,000만

입찰 보증금 3,087만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-21 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 6억 3,000만→3억 870만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 2억 1,609만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-30	유찰	6억 3,000만원
2	2026-06-09	유찰	4억 4,100만원
3	2026-07-14	대기	3억 870만원

토지 정보 VWorld

53,793평

177,828㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 13건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 177,828.0㎡ ≈ 53,792.7평

소유 개인

소재 경기도 김포시 장기동 · 2193

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3117억 3,248만원

1,753,000원/㎡ × 177,828.0㎡

2026년 기준

1,753,000원/㎡

▲ +6.3% · 연평균 +1.1% · 2020년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

토지거래계약에관한허가구역 · 군사기지 및 군사시설 보호구역

입찰 위험 (13)

가축사육제한구역 저촉 근린공원 저촉 보전녹지지역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제한보호구역 저촉 제한보호구역(전방지역:25km) 저촉 준보전산지 저촉 지구단위계획구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역 저촉 하수처리구역 저촉 군사기지 및 군사시설 보호구역

호재 (5)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 제1종지구단위계획구역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 도시지역

추가 규제 (9)

공공공지 접함 공익용산지 접함 보전산지 접함 택지개발지구 접함 학교 접함 고도지구 성장관리권역 장애물제한표면구역 진입표면구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

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기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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