매력지수 85
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
483,000,000원
4억 8,300만
감정가 690,000,000원
다음 매각기일
06-09
입찰 보증금
4,830만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지근린생활시설-1 1층102호
2025-03-26 17:02
- 현장에서 만난 임차인 구교용을 면담 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 임차하여 지유 헤어 스튜디오로 사용중이고 보증금 4,000만 원, 차임 180만 원이라고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 걸포동 1593 한강메트로자이3단지 상가동 1층 108호
2025-03-26 17:48
- 현장에서 만난 임차인 나수지를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 목록 부동산을 임차하여 아이퀸뷰티샵으로 사용중이고 보증금 2,000만 원, 차임 100만 원이라고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-09
10:00
별관122호 법정
최저매각가
4억 8,300만원
▼ 30% 감정가 6억 9,000만
입찰 보증금
4,830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 9,000만→4억 8,300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 6억 9,000만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 대기 | 4억 8,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한강메트로자이3단지
상가동 1층 108호
걸포2로 60 (걸포동,한강메트로자이3단지)
전유
· 단독 소유 부분
431세대
총 세대
4동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 (주)큰솔
단지 시설K-apt V4 detail
565대
주차
세대당 1.31
17대
승강기
동당 4.2
171대
CCTV
세대당 0.4
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 193건
40평형
공급 ~131㎡
전용 100㎡ · 76건
54평형
공급 ~177㎡
전용 135㎡ · 2건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.9㎡ (약 27.2평)
431세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
운양고등학교
초
130m
김포나진초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
걸포북변역역
655m
김포도시철도
사우역역
2.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가() 공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,864평
22,691㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,691.0㎡
≈
6,864.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 걸포동 · 1593
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
472억 6,535만원
2,083,000원/㎡ × 22,691.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,083,000원/㎡
▼
-4.4%
· 연평균 -1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
군사기지 및 군사시설 보호구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
연결녹지
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (8)
제한보호구역(전방지역:25km)
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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