특수권리·특수조건
1
- 농취증 목록 17, 19, 20, 21 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
558,875,000원
5억 5,887만
감정가 798,393,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
5,588만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (7)
#4
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643
565㎡
#17
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 641
77㎡
#18
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-3
60㎡
#19
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-4
26㎡
#20
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-5
4㎡
#21
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-6
1㎡
#22
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-7
14㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광주시 남한산성면 엄미길 171 (엄미리야영장시설관리동)
2024년06월19일
- - 현장에 임하여 당시에 점유하고 있다는 한상준과 면담하고, 권리신고 및 배당요구 안내문을 교부함.
- - 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없으며, 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본과 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593
- - 본건 목록1.의 대지 및 야영장 시설의 부지로 사용되고 있음.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588
- - 주차장으로 사용되고 있음.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643
- - 주차장으로 사용되고 있음.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 579
- - 야영장 주변의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 580
- - 야영장의 끝 쪽 부분에 해당하는 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588-3
- - 목록 3. 주차장의 하천 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 588-4
- - 목록 3. 주차장의 모퉁이 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 589-1
- - 목록 1. 건물의 아래쪽 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 589-3
- - 목록 3. 주차장의 뒷쪽 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 591-1
- - 목록 6.과 하천 옆 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 592-1
- - 하천 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593-1
- - 목록 6.과 하천 옆 쪽의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593-2
- - 하천 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 593-3
- - 하천으로 내려 가는 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 594-1
- - 야영장과 하천 경계 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 641
- - 목록 4. 주차장의 끝 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-3
- - 하천 옆 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-4
- - 목록 4. 주차장의 펜스 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-5
- - 목록 4. 주차장의 옆 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-6
- - 목록 4. 주차장의 옆 부근의 기다란 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-7
- - 목록 4. 주차장의 도로쪽 간판 부근의 토지임.
- - 정확한 위치 및 경계는 전문적 측량이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
5억 5,887만원
▼ 30% 감정가 7억 9,839만
입찰 보증금
5,588만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 9,839만→5억 5,887만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 7억 9,839만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 5억 5,887만원 |
토지 개요 사건 매물
226평
747㎡
대지
토지 매물
7건
매물 수
물건 #4
565.0㎡
≈
170.9평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643
물건 #17
77.0㎡
≈
23.3평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 641
물건 #18
60.0㎡
≈
18.1평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-3
물건 #19
26.0㎡
≈
7.9평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-4
물건 #20
4.0㎡
≈
1.2평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-5
물건 #21
1.0㎡
≈
0.3평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-6
물건 #22
14.0㎡
≈
4.2평
토지
대지
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 643-7
토지 정보 VWorld
171평
565㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
유원지
· 토지대장
면적
565.0㎡
≈
170.9평
소유
개인
소재
경기도 광주시 남한산성면 엄미리 · 643
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,249만원
199,100원/㎡ × 565.0㎡
▲
감정가 710%
2026년 기준
199,100원/㎡
▲
+262.7%
· 연평균 +20.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
하천구역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
자연보전권역
특별대책지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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