D-4
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
40,673,000원
4,067만
감정가 242,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
406만원
실거래 대비
▼ 49.2%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층104호 (신장동,화신노블레스7차)
2024-12-16 15:18
- * 현 점유자 이상웅 면담결과, 자기는 104호와 105호의 상가임차인이며, 보증금 호실별로 1천만원, 월차임 호실별로 30만원(합계 보증금 2천만원, 월차임 60만원)이라고 함. 2개호실 전부를 사용하고 있다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 이상웅의 진술과 같음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
경기도 평택시 신장로82번길 77, 1층105호 (신장동,화신노블레스7차)
- * 현 점유자 이상웅 면담결과, 자기는 104호와 105호의 상가임차인이며, 보증금 호실별로 1천만원, 월차임 호실별로 30만원(합계 보증금 2천만원, 월차임 60만원)이라고 함. 2개호실 전부를 사용하고 있다고 함.
- * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 이상웅의 진술과 같음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
6차 매각기일
2026-06-15
10:00
1층 경매법정
최저매각가
4,067만원
▼ 83% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 4,200만→4,067만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,847만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-10 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 6,940만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 1억 1,858만원 |
| 4 | 2026-03-23 | 유찰 | 8,300만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 5,810만원 |
| 6 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4,067만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 오피스텔,단지형연립주택(도시형생활주택),근린생활시설
건축물명
화신노블레스 7차 · 화신노블레스 7차
사용승인
2017년 10월 · 허가 2016-01-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 3층)
연면적
17,806.0㎡ · 대지 1,546.0㎡
세대·호
29세대
· 111호
건폐·용적
건폐율 80%
주차
144대
· 실내 144 · 실외 0 · 기계 72
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
65평
215㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
215.0㎡
≈
65.0평
소유
법인
소재
경기도 평택시 신장동 · 324-70
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 3,454만원
1,556,000원/㎡ × 215.0㎡
▼
감정가 72%
2026년 기준
1,556,000원/㎡
▲
+127.5%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제5구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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