특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 -지상에 분묘 수기 소재(현황조사서 및 감정평가서 참고)하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 지분매각 -지분매각이며 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
- 토지지분 -지분매각이며 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
- 공유자우선매수 -지분매각이며 공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)
- 맹지 도로접면 맹지 (4420041025200590085, 2026년) · 도로접면 맹지 (4420041025200590084, 2026년)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10216
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
매력지수 작성중
D-7
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
18,638,025원
1,863만
감정가 23,850,250원
다음 매각기일
11-03
D-7
입찰 보증금
186만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85
793㎡
#3
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-84
1488㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 신창면 읍내리 540
2026-01-28 13:35
- 1)현장에 출장하여 채무자(소유자)의 아버지인 박기선을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였음
- 2)박기선에 의하면, 목록 1,4,5번 토지는 채무자(소유자)가 점유하고 있는 것이 사실이며 본인이 관리를 해 주고 있고, 2,3번 토지는 채무자(소유자)를 포함한 친척들이 공유하면서 이것 역시 채무자(소유자)가 점유하고 있다고 진술하므로 채무자(소유자)의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
- 3)목록 2,3번 상의 분묘는 본인의 조상 분묘도 있고 제3자가 무단으로 매장한 분묘도 있다고 함
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85
- 상동
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-84
- 상동
충청남도 아산시 신창면 읍내리 540-2
- 상동
충청남도 아산시 신창면 읍내리 540-1
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
1차 매각기일
2026-11-03
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
1,863만원
▼ 22% 감정가 2,385만
입찰 보증금
186만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-03 | D-7 진행 | 1,863만원 |
토지 개요 사건 매물
690평
2,281㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
793.0㎡
≈
239.9평
토지
제방
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-85
물건 #3
1,488.0㎡
≈
450.1평
토지
제방
충청남도 아산시 신창면 행목리 산59-84
토지 정보 VWorld
240평
793㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
793.0㎡
≈
239.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
충청남도 아산시 신창면 행목리 · 59-85
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,679만원
46,400원/㎡ × 793.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
46,400원/㎡
▲
+165.1%
· 연평균 +12.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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