NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.03
1회 · 최저 349,000,000원
C
매력지수48
D-6
부동산임의경매
2025타경12482 · 창원지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 152.9775㎡
철근콘크리트구조 152.9775㎡
최저매각가
신건 · 1차
349,000,000원
3억 4,900만
감정가 349,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
11-03
D-6
창원지방법원
10:00
입찰 보증금
3,490만원
최저가의 10% · 34,900,000원
실거래 대비
▲ 15.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.02억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.3회 유찰
소재지
경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호
법원·사건
창원지방법원
·2025타경12482
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-11-03 10:00
·별관 제103호 입찰(배당)법정
물건
롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호
철근콘크리트구조 152.9775㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호
2025-12-09 11:41
- 전입세대 확인서 결과 본건 주소에 소유자세대가 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-03
10:00
별관 제103호 입찰(배당)법정
최저매각가
3억 4,900만원
입찰 보증금
3,490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-10
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-03 | D-6 진행 | 3억 4,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬가야1단지
103동 10층1001호
가야로451번길 9 (동상동,롯데캐슬가야1단지)
전유
· 단독 소유 부분
482세대
총 세대
11동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 11층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
21년차 · 준공 2005년 12월
0년15년30년+
연면적
93,082㎡
전용 합
60,870㎡
관리비 부과
60,870㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설(주)
시행 케이앤제이(주)
단지 시설K-apt V4 detail
873대
주차
세대당 1.81
24대
승강기
동당 2.2
173대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 27건
31평형
공급 ~102㎡
전용 102㎡ · 16건
41평형
공급 ~134㎡
전용 134㎡ · 45건
46평형
공급 ~153㎡
전용 153㎡ · 37건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 126.3㎡ (약 38.2평)
328세대 구성
33%
67%
108세대 · 60~85㎡ (18~26평)
220세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
364m
김해여자고등학교 ★ 단지 추천
중
656m
김해여자중학교
초
666m
김해합성초등학교
초
691m
김해동광초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산김해경전철
박물관역
1.2km
부산김해경전철
수로왕릉역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김해교육청,동상동사무소,왕릉파출소) 공원(구지)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,608평
38,376㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
38,375.5㎡
≈
11,608.5평
소유
개인
소재
경상남도 김해시 동상동 · 1099
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
382억 6,421만원
997,100원/㎡ × 38,375.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
997,100원/㎡
▲
+37.7%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (5)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 김해시 동상동 1099 롯데캐슬가야1단지 103동 10층1001호
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