부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경100370 · 안동지원 · 아파트
철근콘크리트벽식조 49.05㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

36,777,000원 3,677만 감정가 43,000,000원

감정가의 85% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 30,100,000원 최저가 대비 +22%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

안동지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

301만원

최저가의 10% · 3,010,000원

실거래 대비

▼ 11.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4,158만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험 0원인 권리 안전형이나 봉화 소형 아파트 특성상 환금성과 수요 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 30,100,000원은 최근 12개월 거래 43,750,000원의 68.8% 수준
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 3,010,000원 · 매수인 인수 0원
리스크 임차인 인수는 없지만 50세대 소규모 단지와 지방 환금성 점검 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 현재 최저가는 최근 12개월 거래와 최신 거래 대비 낮아 가격 메리트는 있으나, 50세대 소규모 지방 아파트라 매도 가능성과 수요 확인이 핵심입니다.

감정가 / 최저가

43,000,000원

최저 30,100,000원

최근 거래

43,750,000원

2025.12 최신

최저가 ÷ 최근시세

68.8%

가격 메리트

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경100370. 봉화군 봉화읍 반송주택 1층301호 아파트입니다. 소유자는 황복임이며, 말소기준권리는 2019년12월11일 설정된 봉화군새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 희망1자산대부관리 유한회사의 가압류와 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경100370
소재지	경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 332-2 반송주택 1층301호
용도 / 면적	아파트 · 전용 49.05㎡
소유자	황복임
감정가 / 최저가	43,000,000원 / 30,100,000원
신청채권 / 청구	희망1자산대부관리 유한회사 · 21,747,795원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 결론 임차인 인수 부담은 확인되지 않으며, 말소기준권리 이후 가압류와 경매개시결정은 낙찰 후 소멸하는 구조입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 저가

반송주택 49.05㎡ 동일 면적 거래를 기준으로 보면 최근 12개월 거래는 1건이며 금액은 43,750,000원입니다. 최저매각가 30,100,000원은 최근 거래 대비 낮은 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2025.12	49.05㎡	2	43,750,000원
2024.09	49.05㎡	4	36,000,000원
2024.03	49.05㎡	2	45,000,000원
2023.05	49.05㎡	5	24,000,000원
평균	49.05㎡	7건	37,250,000원

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 거래 대비 68.8% 수준입니다.

③ 예상배당표 (최저가 30,100,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	941,800원
봉화군새마을금고 근저당	26,000,000원	26,000,000원
희망1자산대부관리 유한회사 가압류	21,276,724원	3,158,200원
잔여	-	0원

총 채권액 69,024,519원 중 최저가 매각대금에서 29,158,200원이 배당되고 일부 미배당이 발생합니다. 그러나 매수인에게 채무가 승계되는 구조는 아닙니다.

④ 입지·환금성 메모

단지. 반송주택 50세대, 1993년 준공 아파트입니다.
이용상태. 아파트로 이용 중이며 공부와의 차이는 없습니다.
교통. 차량 진출입 및 제반 교통사정은 불편한 편으로 평가됩니다.
환금성. 소규모 지방 단지로 거래량이 제한적이므로 매도 기간을 보수적으로 봐야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준권리 이후 가압류·경매개시결정은 소멸 대상입니다.
가격 판단. 최근 거래 43,750,000원 대비 최저가는 낮지만 개별 호수 상태와 수요를 확인해야 합니다.
현장 확인. 실제 점유 상태, 관리 상태, 주변 거래 가능성을 확인하세요.
원본 대조. 입찰 전 등기사항전부증명서와 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 환금성은 확인”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 권리 구조가 단순한 안전형 경매입니다. 최저매각가는 최근 거래 대비 낮아 가격 측면에서는 매력이 있습니다. 다만 50세대 규모의 봉화 지역 소형 아파트라는 특성상 낙찰 후 재매각 가능성과 시장 수요를 함께 검토하는 접근이 필요합니다.

부동산강제경매

권리는 깨끗하고 가격은 낮다 — 봉화 반송주택 301호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 저가

③ 예상배당표 (최저가 30,100,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 환금성은 확인”

사건 개요

이 사건의 다른 매물

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (5장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고