특수권리·특수조건
3
- 선순위가처분 가처분 2008-07-15 김지태
- 맹지 목록6.9.10.은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입가능 · 도로접면 맹지 (4163025024104620014, 2026년) · 도로접면 맹지 (4163025024104620007, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수34
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경85119 · 의정부지방법원 · 토지
2165㎡
2165㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,056,509,000원
10억 5,650만
감정가 3,080,200,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
06-10
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1억
565만
최저가의 10% · 105,650,900원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
30.80억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리 인수는 0원이지만 농취증·농지 원상회복·건물 불일치 검증이 선행돼야 하는 고난도 일괄매각입니다.
- 권리 2022.02.24 광탄농협 근저당이 말소기준이며 확인 임차인 없음 — 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 1,056,509,000원은 감정가의 34.3%지만 비교 실거래가 없어 저가 여부 판단 보류
- 핵심위험 목록 1·3·10 농취증 미제출 시 보증금 미반환·무허가 농지전용 원상회복 가능성
- 현황 목록 6·9·10 맹지, 목록 11 멸실·공부 불일치·제시외 건물 동일성 검증 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
사건 개요
소재지
경기도 양주시 백석읍 가업리 454
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경85119
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-10 10:30
·제6호 경매법정
물건
전
2165㎡
외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
경기도 양주시 백석읍 가업리 454
2165㎡
#3
경기도 양주시 백석읍 가업리 453
602㎡
#4
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-14
72㎡
#5
경기도 양주시 백석읍 가업리 450-2
230㎡
#6
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-7
514㎡
#7
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-20
59㎡
#8
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-21
223㎡
#9
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-12
227㎡
#10
경기도 양주시 백석읍 가업리 461
1456㎡
#11
경기도 양주시 백석읍 양주산성로800번길 167-47
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 백석읍 가업리 454
2024-09-03 17:05
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 양주산성로800번길 167-47
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서에 각 등재된 임차인은 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 453
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-14
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 450-2
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-7
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-20
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-21
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-12
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 가업리 461
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 목록10토지는 목록2 및 목록11 축사 부지로 이용된 것으로 보이고 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 백석읍 양주산성로800번길 167-47
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 및 상가건물 임대차 현황서에 각 등재된 임차인은 없으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-10
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
10억 5,650만원
▼ 66% 감정가 30억 8,020만
입찰 보증금
1억 565만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
30억 8,020만→10억 5,650만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 3,955만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 30억 8,020만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 21억 5,614만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 15억 929만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 대기 | 10억 5,650만원 |
토지 개요 사건 매물
1,678평
5,548㎡
99
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
2,165.0㎡
≈
654.9평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 454
물건 #3
602.0㎡
≈
182.1평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 453
물건 #4
72.0㎡
≈
21.8평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-14
물건 #5
230.0㎡
≈
69.6평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 450-2
물건 #6
514.0㎡
≈
155.5평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-7
물건 #7
59.0㎡
≈
17.8평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-20
물건 #8
223.0㎡
≈
67.5평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-21
물건 #9
227.0㎡
≈
68.7평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 462-12
물건 #10
1,456.0㎡
≈
440.4평
토지
99
경기도 양주시 백석읍 가업리 461
물건 #11
건물
99
일반건물
경기도 양주시 백석읍 양주산성로800번길 167-47
토지 정보 VWorld
655평
2,165㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,165.0㎡
≈
654.9평
소유
개인
소재
경기도 양주시 백석읍 가업리 · 454
특성
제1종일반주거지역
이용상황
전기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,215만원
245,800원/㎡ × 2,165.0㎡
▲
감정가 579%
2026년 기준
245,800원/㎡
▲
+12.8%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 백석읍 가업리 454
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매각결과
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