매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
168,000,000원
1억 6,800만
감정가 483,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
1,656만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층202호
2025-04-30 14:20
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층205호
2025-04-30 15:05
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 ‘(주)엠마리나’의 직원 이혜민을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘(주)엠마리나’가 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-23
10:30
112호 경매법정
최저매각가
1억 6,566만원
▼ 66% 감정가 4억 8,300만
입찰 보증금
1,656만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 8,300만→1억 6,566만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,596만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 4억 8,300만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 3억 3,810만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 2억 3,667만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 대기 | 1억 6,566만원 |
토지 정보 VWorld
438평
1,448㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,447.6㎡
≈
437.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2720-11
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 8,611만원
3,099,000원/㎡ × 1,447.6㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
3,099,000원/㎡
▲
+48.6%
· 연평균 +9.7%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
문화공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
성장관리권역
지구단위계획구역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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