진행 위험 신호
- 기각 2025.09.30 채무자겸소유자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.09.16 채무자겸소유자 김OO 기각결정정본 발송
- 기각 2025.09.16 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4831039030200260002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,460,000,000원
14억 6,000만
감정가 1,728,167,400원
낙찰일
06-15
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
2,097만
감정가 대비
▼ 15.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#11
경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
728㎡
#12
경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 186.63㎡
2층 168.61㎡
3층 152.23㎡
4층 152.23㎡
#13
경상남도 거제시 장목면 시방리 산26-2
49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 삼산면 두포리 238
2025-04-08 12:34
- *묵답 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 239-2
2025-04-11 15:00
- *수목이 있으며 묵답상태임. 일부 지상은 임야 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 400
2025-04-14 13:57
- *묵전 상태이며 일부는 임야 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 401-1
- *묵전 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 401-2
- *묵답 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 402
- *묵전 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 404
- *묵전 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 405
- *묵전 상태임
경상남도 고성군 삼산면 두포리 406
- *공부상 전 이나 현황은 임야 상태임
경상남도 거제시 상동동 307 상동청목아델하임 103동 3층304호
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함) 열람한바, 이미화씨세대 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
- *본건 카페 구아바 용지로 사용중.
경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
- *본건 카페 구아바 소유자가 점유하고 사용중.
- *전입세대확인서 열람한바 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열함한바 해당 사항 없음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 거제시 장목면 시방리 산26-2
- *본건 카페 구아바 부지 및 육안상으로 포락지로 보이나 정확한 내용은 감정 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 경매법정
최저매각가
12억 971만원
▼ 30% 감정가 17억 2,816만
입찰 보증금
1억 2,097만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
17억 2,816만→12억 971만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-24 | 유찰 | 17억 2,816만원 |
| 2 | 2026-06-15 | 대기 | 12억 971만원 |
토지 개요 사건 매물
292평
964㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #11
728.0㎡
≈
220.2평
토지
도로
경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
물건 #12
186.6㎡
≈
56.5평
건물
도로
일반건물
경상남도 거제시 장목면 시방리 195-29
물건 #13
49.0㎡
≈
14.8평
토지
도로
경상남도 거제시 장목면 시방리 산26-2
토지 정보 VWorld
220평
728㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
728.0㎡
≈
220.2평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 장목면 시방리 · 195-29
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,916만원
397,200원/㎡ × 728.0㎡
▲
감정가 598%
2026년 기준
397,200원/㎡
▲
+109.1%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
제한보호구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2011년 6월 · 허가 2011-01-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
4층
연면적
659.7㎡ · 대지 728.0㎡
건폐·용적
건폐율 28%
· 용적률 91%
주차
10대
· 실내 0 · 실외 10
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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