특수권리·특수조건
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- 맹지 - 지적도상 맹지이나, 북서측으로 본건 토지의 일부가 포함된 약 4미터 내외의 도로와 접함
- 병합·중복 관련사건: 2025타경102262
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
매력지수 작성중
D-8
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
744,112,000원
7억 4,411만
감정가 744,112,000원
다음 매각기일
11-05
D-8
입찰 보증금
7,441만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 주례동 692-22
2026-01-09 14:30
부산광역시 사상구 주례동 692-22
2026-01-12 15:20
- 1.본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 소유자 외 임차인 박차호가 본건 건물 일부를 임차하여 공장을 운영하고 있다고 진술함.
- 본건 임차인 박차호에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 임차인 박차호가 등록되어 있었음.
- 임차인 박차호가 임차한 부분의 정확한 면적, 경계 등은 측량, 감정 등이 필요할 것으로 보임.
부산광역시 사상구 주례동 692-22
- 1.소유자의 안내를 받아, 본건 목록 1 지상에 기계기구 및 공작물 목록상의 기호 3(수변전설비)이 소재하고 있고, 본건 목록 2 건물안에 기계기구 및 공작물 목록상의 기호 1, 2 기계기구가 소재함을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.
- 목록상의 기계기구 외 본건 토지와 건물에 제시 외 각종 기계기구 및 재료 등이 산재하여 있었음
부산광역시 강서구 대저2동 4157
- 본건 현장을 방문한바, 나대지로, 각종 기계기구와 자재 등이 산재하여 있었음.
- 본건 현장에서 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
1차 매각기일
2026-11-05
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
7억 4,411만원
입찰 보증금
7,441만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-12
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-05 | D-8 진행 | 7억 4,411만원 |
토지 개요 사건 매물
161평
532㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
532.0㎡
≈
160.9평
토지
하천
부산광역시 강서구 대저2동 4157
토지 정보 VWorld
161평
532㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
532.0㎡
≈
160.9평
소유
개인
소재
부산광역시 강서구 대저2동 · 4157
특성
이용상황
공업나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 9,602만원
744,400원/㎡ × 532.0㎡
▲
감정가 188%
2026년 기준
744,400원/㎡
▲
+144.9%
· 연평균 +11.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (5)
개발제한구역
접함
도로
저촉
제2종 구역
저촉
제3종 구역
저촉
역사문화환경보존지역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
공항
접함
비행안전제2구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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