특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-02 최재림
- 재매각 매각(20260330) 후 재기일(20260615)
- HUG인수조건 -임대차보증금의 양수인인 신청채권자 주택도시보증공사로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 2026.1.27.자로 제출됨.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.19
4회 · 최저 58,344,000원
D
매력지수35
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경21283 · 통영지원 · 아파트
철근콘크리트구조 99.055㎡
철근콘크리트구조 99.055㎡
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
180,800,000원
1억 8,080만
감정가 243,000,000원
감정가의 74%
2026-07-20 낙찰
최저매각가 119,070,000원
최저가 대비 +51%
낙찰일
07-20
낙찰 완료
통영지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,190만원
최저가의 10% · 11,907,000원
감정가 대비
▼ 25.6%
싸게 매수
감정가
2.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차권이 있는 전세사기 구조이나 HUG 확약으로 임차인 인수 위험은 실질 0원. 확약 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 119,070,000원은 최근 12건 평균 241,000,000원의 49.4%
- 자금 낙찰가와 별도로 확약 외 위험 여부 및 권리관계 확인 필요
- 리스크 임차권등기 최재림 보증금 210,000,000원, HUG 확약으로 대항력 포기·잔존청구권 포기 조건 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
· 매각 17%
소재지
경상남도 거제시 장평동 5 에스빌리지 비동 13층1304호
법원·사건
창원지방법원
통영지원
·2025타경21283
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·2층 경매법정
물건
에스빌리지 비동 13층1304호
철근콘크리트구조 99.055㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 거제시 장평동 5 에스빌리지 비동 13층1304호
2025-04-28 17:34
- *방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
- *전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 전입자 없음.
- *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-20
10:00
2층 경매법정
최저매각가
1억 1,907만원
▼ 51% 감정가 2억 4,300만
입찰 보증금
1,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,300만→1억 1,907만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 9,440만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 5,552만원 |
| 4 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 4,300만원 |
| 5 | 2026-03-30 | 매각 | 1억 7,010만원 |
| 6 | 2026-06-15 | 유찰 | 1억 7,010만원 |
| 7 | 2026-07-20 | 대기 | 1억 1,907만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에스빌리지
비동 13층1304호
장평1로 86 (장평동,에스빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
282세대
총 세대
3동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
17년차 · 준공 2009년 5월
0년15년30년+
연면적
34,885㎡
전용 합
19,658㎡
관리비 부과
27,630㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 삼성중공업(주) 건설사업부
시행 삼성중공업(주) 거제조선소
단지 시설K-apt V4 detail
285대
주차
세대당 1.01
6대
승강기
동당 2.0
32대
CCTV
세대당 0.11
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
19평형
공급 ~62㎡
전용 44㎡ · 46건
30평형
공급 ~100㎡
전용 71㎡ · 23건
42평형
공급 ~139㎡
전용 99㎡ · 9건
61평형
공급 ~201㎡
전용 143㎡ · 3건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 69.7㎡ (약 21.1평)
273세대 구성
43%
29%
29%
117세대 · 60㎡↓ (~18평)
78세대 · 60~85㎡ (18~26평)
78세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.4km
거제공업고등학교
중
777m
신현중학교
초
463m
장평초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(이치과의원) 백화점(디큐브백화점) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,991평
9,889㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,889.0㎡
≈
2,991.4평
소유
개인
소재
경상남도 거제시 장평동 · 5
특성
준주거지역
이용상황
공업기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
92억 2,940만원
933,300원/㎡ × 9,889.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
933,300원/㎡
▲
+111.6%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
국가산업단지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 거제시 장평동 5 에스빌리지 비동 13층1304호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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